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降息後，2018還款優惠多少？
我們不妨假設小李以純商業貸款的形式拿出了654.38+0萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率全部按照基準利率執行。
按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李先生要還740267.62元，每月還款額為7251.12元。
按照下月即將實施的4.9%房貸利率、等額本息的還款方式，每月還款額僅為6544.44元，利息支付總額也減少到570665.72元。
兩相比較，按照新的利率，小李的利息支出總額將為16901。
9.節省的利息近654.38+0.7萬。每月還款額也少了706.68元。
當然，每個家庭最終能享受到多少降息優惠，與原貸款利息、剩余還款時間、還款金額有關，只能通過銀行的具體測算才能得知。
商業貸款優惠略高於公積金。
由於65438年10月24日降息，個人住房公積金貸款利率未作調整，個人住房公積金五年期以上貸款利率今年四次下調，由年初的4.25%降至目前的3.25%。
也就是說，如果央行本月不調整利率，純商業貸款的老房貸借款人利率下月起將下降1.25個百分點；並且對於純公積金貸款的按揭貸款家庭，按揭貸款利率也將下調1個百分點。
央行降息，房貸月供也會下調。五年期以上商業貸款利率下調至6.15%，五年期以上公積金貸款利率下調至4.25%。這對於已經貸款買房或者打算買房的朋友來說，是壹個福音！如果妳的房貸采用浮動利率合同，從明年開始享受新的房貸利率。也就是說，從明年開始，妳的月供會減少，還款壓力會相對減輕。如果妳是打算買房，妳的房貸利率從明天開始享受降息後的優惠。是這樣的，9月30號楊媽號召銀行給房貸利率打7折，但是她兒子們都在說得太多了，大部分都沒有調整房貸利率。太好了。央媽直接降息，相當於降息前給了房貸八五折。
值得註意的是，央媽降息是存款利率和貸款利率的不對稱下調。“壹年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。”貸款利率下調幅度更大。因此，降息對購房需求有壹定刺激作用，房企融資成本也下降更多。