央行降準了，那我們的房貸利率會不會進壹步下降呢？
央行降準了，我認為房貸利率還會有進壹步下降的空間，特別是現在經濟非常的不景氣，新冠疫情的反復爆發讓房地產市場遭受到重創，有很多開發商的資金鏈已經出現了問題，導致停工爛尾的項目樓比比皆是，這樣非常影響這些購房者的權益，為了進壹步地維持房地產市場的平穩發展，政府也采取了性的政策，所以房貸利率還會持續下調。
雖然政府已經推出了很多的性政策，例如逐步下調房貸利率，而且還降低了首套房的首付比例，甚至有很多地方政府鼓勵市民進城購房，但是房子的交易量依然沒有明顯的上升，而且房地產市場關乎我們的方方面面，壹旦樓市出現了影響，那麽國內的經濟就會遭受到重創，所以政府壹定會讓房地產市場盡快的回暖，那麽勢必會推出更多有力的措施，而下調房貸利率，才能激起大家購房的欲望，提高大家購房的積極性。
房地產市場已經度過最繁榮的時期，在未來肯定會逐漸的走下坡路，特別是國內的生育率在持續的下降，然而開發商還在不斷的建造房子，在未來勢必會出現人少房多的局面，根本就沒有這麽多人來接盤這些房子，很多開發商為了盡快降低自己的庫存就會選擇打折出售，降低房貸利率。
大家購房也應當更加的理性，房子再也不可能像以前那樣吃香，房價也不會壹直不斷的上漲，甚至會出現兩極分化，三四線城市的房價會逐漸下跌，壹二線城市房價可能維持在壹個穩定的區間，大家千萬不要急著去抄底，到時候不僅不會賺錢，反而會把自己套牢，房貸利率下跌已經成為了壹個必然的趨勢。
央行降息，貸款利率是否也會降低呢？
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每壹次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要註意的是，央行降準並不壹定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
央行降息對浮動利率的影響
央行降息導致存貸款的利息下降，人們可能會選擇其他投資理財的方式來應對央行的降息；最後，降息會消費，可能會引起物價的小規模上漲。
壹、降息會降低我們的貸款利息。央行降息，會降低我們的存貸款利息，這對於背負著長期房貸的人來說，無疑是利好的，因為很多人選擇的是LPR的浮動利率，根據政策的上浮而上浮，根據政策的下調而下調，所以從這方面來說，利息的降低就意味著我們的硬性支出會降低，對提高我們的收入是有壹定的幫助的。
二、會選擇其他投資理財的方式。央行的降息並不僅僅降低了貸款的利息，也會降低存款的利息，同壹筆錢同樣的年限，利息降低了，這對於存款人來說是不利的。在這種背景的影響下，壹些投資者可能會選擇收益率比較高的基本市場或者是股票市場，購買銀行或者金融機構推出的理財產品，因此降息會改變人們的理財方式，趨於更高收益的理財。
三、可能會導致消費成本的增加。降息也意味著存在銀行的錢不值錢了，於是也有壹部分人會選擇將存在銀行裏的錢取出來變現。也就是我們常說的消費。為了消費，拉動經濟的增長，政府會采取降息的措施。但是這帶來不好的壹點就是，消費變多了，可能會導致貨物的供不應求，就會引起價格的上漲，通貨膨脹等等壹系列的變化。
央行下調利率意味著什麽
央行下調利率意味著：
1、儲蓄減少
投資者將錢存入銀行的主要目的是獲取利息預期收益，抵禦通貨膨脹帶來的貨幣貶值。存款利率下調，意味著相同存期的存款預期收益會下降，那麽儲戶自然會選擇將資金取出而投入其他的市場，致使銀行儲蓄減少，而市場流通的貨幣量增加，居民消費、投資支出也相應增加。
國債利率與存款利率也息息相關，壹般存款利率下調後，新壹輪國債利率也可能隨之下調，國債投資的預期收益也因此下降。
相反的，如果存款利率上調，通常會吸引更多的居民將手中的閑錢用於儲蓄，使市場上的流通貨幣減少，銀行儲蓄增加。
2、社會融資成本降低
銀行存款利率降低，往往會引起貸款、再貸款利率的調低，銀行貸款規模增加。很多中小企業都是依靠銀行貸款來維持經營的，貸款利率下調意味著企業的融資成本降低，從而企業通過貸款來擴大投資，促進經濟的復蘇。
時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，百萬貸款月供少81元
央行時隔7年再次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點。
9月30日，據中國人民銀行網站，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對於首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向，也體現了進壹步降低剛需購房者購房成本的導向。
對於此次下調公積金貸款利率，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月及8月，央行兩次大幅度地下調貸款市場報價利率（LPR），同時商業銀行也在下調個人按揭貸款利率。按照貝殼研究院監測數據，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。從支持個人剛需及換房需求而言，公積金貸款利率肯定也會隨之下調。
嚴躍進表示，商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進壹步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。此次，公積金貸款的利率進壹步下調，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進壹步降低貸款利率等具有積極的作用。
舉例而言，按照公積金貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息計算，利率為3.25％的話，每月應還4352.06元，利息總額約56.67萬元；若公積金利率（5年以上利率）調整為3.1％，每月還款4270.16元，利息總額約53.7萬元；利率變化後，月供減少約81.9元，總利息減少約2.97萬元。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，這次是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，上次下調還是在2015年8月，本次下調後，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分別降至為2.6%和3.1%。央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，自去年9月30日以來，全國首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所下調。然而，到今年三季度末，房地產市場仍舊較為低迷，全國商品房銷售出現兩位數下跌，房地產投資罕見出現負增長。因此，有必要進壹步實施寬松政策，隨著房貸利率進壹步下調，相信四季度房地產市場有望逐步企穩。
央行降息10個基點
降息10個基點，是指利率下降0.1%，可以是貸款利率下降，也可以是存款利率下降。
央行降息10個基點，當下應該是指2022年8月15日央行發布中期借貸便利的中標利率下降0.1%。
央行降息意味著：銀行的存貸款利息都開始變低，人們更樂意將錢取出來，銀行開始增加貸款的力度，企業有了貸款以後，能更好的產生，搞活經濟；民眾的存款意願會下降，市場上的流動資金會大幅增加。
央行降息對股市來說是利好的，銀行的無風險收益下降，股市中的流動資金會大大增加，銀行中的資金會逐漸向股市中流動，增加了股市的活躍性，股市中的交易量以及交易金額都會大幅提升。