近日壹則消息轟炸了朋友圈，就是關於各地收緊按揭貸款的消息，有很多銀行被爆出直接停貸，引發大家對於地產調控加碼、房價下跌的恐慌。我也和作為銀行的朋友了解了壹下，雖然說直接暫停還是比較少的，不過傳遞出來的消息都是額度非常緊張。
並且有些銀行無法保證放款。具體的時間我也翻閱了各大主流的財經文章，了解到額度最緊張的應該是深圳和上海這類在最近半年房價漲幅超過預期的城市。
其實這壹輪貸款的收緊完全還是在預料之內的。為什麽這麽說呢？
因為就在2020年的最後壹天，央行聯合銀保監會發布了相關的貸款新政，簡單來說就是既要控制銀行對於房地產企業發放房地產類貸款的比例也要控制個人買房按揭貸款的比例。
有非常多的銀行，包括四大國有銀行和大家熟悉的招商、中信、興業、浦發等等都踩了比例的紅線。所以本來銀行打算紅紅火火開門紅，現在直接偃旗息鼓了，銀行的客戶經理們也是苦不堪言。但對於老百姓來說，可能最關心的話題就是這個政策對於房價會帶來什麽樣的影響？
要解決這個問題，首先我們要搞清楚出現這輪調控的原因是什麽。
其根本的原因就是因為疫情推動的貨幣寬松帶來的資金，有很大部分流向了地產，導致局部地區房價上漲，特別是啊像長三角、粵港澳灣區這幾個核心城市，甚至出現了搶房、炒房的苗頭，引發了監管的關註。
國家本身是希望這些錢要去支持實體經濟的，可沒想到老百姓都借來買房投資了，所以必須把口子堵住。讓它流入實體，上海、深圳等地也因此出臺了更加嚴格的限購政策來遏制炒房。
所以毋庸置疑，這些政策是給樓市的炒作情緒整體降溫的。但是降溫意味著房價就會下跌嗎？我認為最多是不漲而不會大跌。原因有以下幾個：
第壹是監管。目前對於房地產基本的態度並沒有發生本質的變化，滿足合理購房的需求，遏制的只是炒房，國家也不希望地產趴下，畢竟地產還是目前我國經濟的支柱。在疫情影響沒有完全消除、經濟並沒有完全恢復之前，更不可能允許房價大幅下跌，引發系統性金融風險的事件發生。所以壹句話來概括政府的意圖：房地產市場壹熱就壓，壹跌就拖，穩步發展就行。
第二，貨幣整體還是偏寬松的，短期是不會轉向。大家要知道。只要貨幣寬松，不管怎麽堵，總會有漏網之魚。留下地產的政策堵漏洞只不過是讓整個資金流速減緩而已。
事實上，央行的房貸新政只是限制比例，而不是限制規模，也就是說各家銀行只要把整體貸款的規模做上來，就會有新的房貸的額度了。而銀行最重要的兩類貸款，壹類是房地產類貸款，壹類是實體企業的貸款。其實在政策的鼓勵之下，銀行早已經開動了小微企業貸款的井噴式的增長。這個增速在過去的壹年，以每個季度超過百分之二十五的增速在增長。這些小微貸款的資金會不會間接地流向樓市，大家自己思考。
特別是在現在，小微企業抵押貸款的利率普遍是在百分之三點八左右，比住房按揭貸款百分之四點九低得多。如果有條件的人壹次性付完全部的房款，再把房子抵押貸款出來回籠的資金用作企業經營也是很正常的。操作手機銀行貸款的朋友肯定都知道，持有核心城市、核心地段的地產跑贏通脹是大概率的事件，這還是壹種穩健增長的資產類別。
不過如果妳想要遠遠跑贏通貨膨脹，就要再深度思考壹下，壹切想法跟黨走。這句話大家想這壹切調控的目的是什麽？就是支持資金流向實體企業，而公開的資本市場、股市才是能夠真正扶持到實體企業的巨大的蓄水池。
而且公開透明、盈虧自負，大大降低了整個社會的債務風險，這才是國家如此重視資本市場的根本原因所在。而大部分流動性被堵住之後，還是會轉向資本市場的。因此在未來學會如何科學地參與資本市場投資，是我們必備的壹項技能。