業內人士認為，銀行額度、房企意願、監管支持三重條件滿足，並購重組將明顯提速。
財政支援
中國證券報記者註意到，在監管層鼓勵並購處於危險中的房地產企業優質項目的背景下，房地產企業的M&A資金正在得到解決。
日前，建發地產和招商蛇口M&A債券相繼發行。建發地產募資6543.8+0億元，其中4.6億元將用於收購兩個目標房地產項目公司股權。招商蛇口募資6543.8+0.29億元用於房地產項目並購。
65438+10月26日，華潤置地官方披露，華潤置地及旗下華潤萬象生活分別與招商銀行簽署《M&A融資戰略合作協議》。招行將分別向華潤置地撥款200億元，向華潤萬象人壽撥款30億元，專門用於華潤置地和華潤萬象人壽的M&A業務。
金融機構也在積蓄力量。65438+10月24日，浦發銀行公布2022年第壹期金融債券結果。本期債券發行規模為300億元，其中50億元為房地產項目M&A主題債券..這也是金融機構發行的首只M&A房地產項目主題債券。
浦發銀行此前表示，將按照合法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩步有序推進募集資金，重點支持優質房地產企業兼並收購危困大型房地產企業的優質項目。加強風險控制和貸後管理，做好資金使用監控，助力房地產行業良性循環和健康發展。
“如果金融機構的M&A債券不納入銀行的‘兩條紅線’，將有利於M&A貸款的發放，加快處於危險中的房地產企業的風險化解。”中指院企業部副研究總監陳星告訴中國證券報記者。業內人士表示，在政策的鼓勵下，金融機構加大了支持力度，以滿足M&A進程中的“銀行額度”。
央企帶頭
央企和地方國資收購意願強烈。央企正在扛起這壹輪並購的“大旗”，地方國資也頻現。
禹洲集團10月5日晚間公告，擬以不超過65438元+0.06億元向華潤萬象生活出售其間接全資子公司禹洲物業服務有限公司。
65438+10月21日晚間，世茂集團發布公告稱，擬以1.06億元的價格將上海世茂房地產開發有限公司出售給上海久事北外灘建設發展有限公司。上海SASAC間接持有上海久事北外灘建設發展有限公司100%的股權..世茂集團預計，此次出售的收益約為2.7億元。出售所得約90%將用於償還債務，其余65，438+00%將用於壹般企業用途。
65438年10月24日，雅居樂集團發布公告稱，擬以1844萬元的價格將其持有的廣州盈利合同26.66%股權出售給中國海外發展間接全資子公司廣東中海地產有限公司。
華潤置地在65438年6月26日《關於M&A融資的戰略合作協議》中表示，本協議的簽署將支持華潤置地抓住市場機遇參與房地產項目M&A，有利於發揮M&A在防範和化解行業風險、促進行業健康發展和良性循環方面的積極作用。
積極自救。
對於處境危險、急需補充現金流的房企，處置資產的意願強烈。
國家企業信用信息公示系統顯示，上海融創房地產開發集團有限公司、陸家嘴國際信托有限公司近日退出常州融宇置業有限公司(簡稱“常州融宇置業”)。常州榮宇地產的新股東是珠海鬥門億發置業有限公司。
65438年10月26日，中國奧園發布公告稱，其間接全資子公司以215萬加元向獨立第三方出售位於加拿大的多項資產。交易完成後，中國奧園預計將獲得654.38+0530萬加元的收入。中國奧園表示，正在根據海外債權人的合同優先順序推進海外債務重組，相關談判正在進行中。
國內資產處置方面，中國奧園先後轉讓退出了廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個項目。關於境外資產處置，2021 11，中國奧園以9億港元出售香港壹個物業項目。中國奧園表示，目前仍有項目在處置中，包括香港和澳洲。
65438+10月11，世茂集團表示，正與壹些潛在買家討論出售部分物業，並將考慮在適當條件下出售部分資產，以減少集團負債。65438+10月26日，中國證券報記者從多位接近世茂集團的人士處獲悉，目前世茂集團正在與多位投資者商討出售資產事宜，世茂集團正在考慮出售的資產包括備受市場關註的世茂深港國際中心，以及壹些國內重點項目。目前正在討論的利益方包括央企和地方國資。
“自2021 65438+2年底《關於做好重點房地產企業並購風險處置項目金融服務工作的通知》發布以來，政策傾向於支持優質房企收購危困大型房地產企業的優質項目。未來優質項目的並購將成為重要方向，央企主導的並購將繼續增加。”中指院企業部部長劉水在接受中國證券報記者采訪時表示。