對此，業內人士指出，經營貸、消費貸等。披著實物融資的外衣非法進入樓市，將導致社會資金“脫實向虛”，中小企業“融資難、融資貴”問題更加嚴峻。它還將推動房地產市場的投資投機和杠桿投機。作為銀行，壹旦發現信貸資金違規，可以要求其提前償還貸款。“放貸”對炒房者來說是壹個很大的打擊。
上海本地銀行全面自查
《指引》指出，為貫徹落實2021年人民銀行信貸政策要求和重點任務，引導轄內金融機構進壹步優化信貸結構，切實增強服務實體經濟能力。2021年，轄內金融機構要繼續做好金融支持穩企業保就業工作，持續提升小微企業和民營企業金融服務能力；加強對科技創新、制造業和綠色低碳產業的金融支持；積極服務長三角高質量壹體化發展國家戰略實施，支持臨港新片區重點產業發展，發揮G60科創走廊區域合作平臺作用，加強產融結合；持續服務鄉村振興戰略實施，加大對各類創業者的支持力度，進壹步做好民生金融服務。
《指引》還強調，金融機構要合理控制房地產貸款增速和占比，嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持首套自住剛需購房者，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息真實性，有效防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。
此前，上海銀保監局發布《上海銀保監局關於進壹步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月以來發放的消費貸款、經營貸款和個人住房貸款進行全面自查，並於2026年2月28日+0前向上海銀保監局提交自查整改報告。下壹步將對發現的違法違規問題依法采取監管措施。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，經營貸、消費貸等。披著實體融資的外衣非法進入樓市，將導致社會資金“脫實向虛”，中小企業“融資難、融資貴”。問題甚至更嚴重。此外，它還促進了樓市的投資投機和杠桿投機，這違反了“房住不炒”的頂層設計，這是監管部門絕對不允許的。嚴查經營貸、更有效執行二手房指導價政策將形成樓市去杠桿效應，有助於控制新房價格，形成監管合力。
多地嚴控信貸資金違規流入樓市。
中國證券報記者發現，除上海外，杭州、海南、廣州等樓市熱點地區也明確控制了消費貸和經營貸違規流入房地產市場。
3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於支付購房首付款或償還首付款貸款資金的個人經營貸款和消費貸款，嚴格審查個人經營貸款和消費貸款的真實性，加強貸後資金管理。
多位市場觀察人士指出，如果消費貸和經營貸被違規用於樓市交易，銀行有權要求提前歸還。過早“放貸”對投資者是壹種威懾。杭州發文後，不少投資客開始觀望，業主不願意短時間降價，二手房產成交出現較為明顯的下滑。
某國有銀行個貸風控負責人告訴中國證券報記者，各大銀行都有相對完善的風險控制體系，對經營貸和消費貸的流向都有嚴格的檢測制度。如果您違反規定購買房屋或股票，系統將相應地提示您。壹旦嚴格控制，作為銀行，它可以在短時間內迅速做出反應。
中原地產首席分析師張大偉認為，經營性貸款流入樓市的核心原因是按揭貸款的利差，這與銀行在貸款過程中既是運動員又是裁判員有很大關系。從銀行的角度來看，經營貸的風險相對高於按揭貸款，但在政策要求下經營貸的利率低於按揭貸款的利率，因此銀行的執行存在扭曲，變相鼓勵了經營貸進入樓市。
張大偉說，最近對壹些短期內用新房和新註冊企業發放商業貸款的行為的打擊力度很大。這壹政策的力度絕對可以抑制市場過熱，讓經營貸回歸本質，幫助企業經營，在壹定程度上抑制整個樓市的非理性和不健康發展。