法律主觀性:
隨著社會的發展，二胎政策的出現，個人經濟實力的增強，老齡化的出現，很多人對壹套房的居住需求已經不能滿足。此時，需要第二套房子的呼聲越來越高，但目前很多人因為經濟實力有限，無法全款支付。這時，壹個很重要的問題出現了。二套房可以用公積金貸款嗎？答案當然是二套房可以用公積金貸款還房貸。那麽煙臺公積金貸款對二套房有什麽限制和政策呢？對於二套房來說，公積金貸款的條件和限制首先非常關鍵。另外需要註意的是，借款人用公積金貸款購買1套房並還清貸款的，在購買第二套住房時，不能用公積金貸款還房貸。如果1套房是用商業貸款買的，有房貸，二套房可以用公積金貸款，首付按照二套房的規定計算，即首付低50%，利率高10%。如果1套房的貸款已經還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款買二套房，相關規定自然是按二套房計算。對於壹些地方，公積金貸款二套房首付降低20%的政策已經執行。為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款，降低首付款比例由30%降至20%。所以妳在申請公積金貸款的時候，需要向當地的管理核心詢問更低的首付是多少，以減少買房帶來的資金短缺。二套房公積金申請公積金貸款流程如下:借款人需要親自到銀行申請住房公積金貸款，填寫住房公積金貸款申請表並提供想要變更的信息，需要提供的信息為申請人的住房公積金繳存證明；申請人的身份證明，如身份證、戶口簿等。(如申請人已婚，需提供配偶相關信息及結婚證)；穩定的家庭收入證明及其他對還款能力有影響的債權債務證明；公積金中心要求的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時提交給公積金核心。公積金的核心是負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行根據公積金核心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽署相關合同或協議，並將貸款合同等手續送公積金核心審核。審核通過後，等待貸款。
山東煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制
65438 6月6日，山東省煙臺住房公積金管理中心網站解讀了《關於調整住房公積金貸款受理標準的通知》。明確取消住房公積金貸款異地戶籍限制。異地繳存住房公積金的職工，在本市購房時，享有與本市繳存住房公積金的職工同等的住房公積金貸款權利。
此外，已結清的商業性個人住房貸款記錄不納入申請人家庭住房單元認定範圍。
調整後，煙臺住房公積金貸款對申請人家庭(包括本人、配偶和未成年子女，下同)住房的單位認定為:
1.有下列情形之壹的，視為申請人家庭已購買首套住房，執行首套住房公積金貸款政策:
(1)無住房公積金貸款記錄；
(2)無未償還商業性個人住房貸款記錄；
(3)在煙臺行政區域內無住房。
2.有下列情形之壹的，視為申請人家庭購買第二套住房，執行第二套住房公積金貸款政策:
(1)在煙臺市行政區域內有壹套住房；
(2)有結清住房公積金貸款記錄；
(三)有未結清的商業性個人住房貸款記錄；
(4)在煙臺市行政區域內有未結清商業性個人住房貸款記錄和壹套住房，且是同壹套住房。
3.有下列情形之壹的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款:
(1)在煙臺市行政區域內擁有兩套及以上住房；
(2)有兩次住房公積金貸款記錄；
(3)有兩筆及以上未償還商業性個人住房貸款；
(4)有未結清商業性個人住房貸款記錄且在煙臺市行政區域內擁有壹套住房，且不是同壹套住房；
(5)有住房公積金貸款記錄且在煙臺市行政區域內有壹套住房，不是同壹套住房的；
(6)有住房公積金貸款記錄和商業性個人住房貸款未結清記錄，且不是同壹住房。(完)
煙臺公積金貸款政策2022
壹、煙臺公積金貸款指南
1.新建商品房貸款指南:貸款條件和材料流程
2.二手房貸款指南:貸款條件和材料流
3、安置房貸款指南:貸款條件和材料流向
4.商貸轉公積金貸款指南:條件材料辦理流程
友情提醒:
差別化信貸政策。借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)購買首套房住房公積金貸款首付款比例不得低於30%，二套房住房公積金貸款首付款比例不得低於40%。購買二套房的貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。首套公積金貸款還清後，可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向已購買第三套及以上住房或已使用住房公積金貸款兩次的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
有下列情形之壹的，執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人家庭首次申請使用貸款購買住房。比如，在戶籍所在地、擬購房地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中，家庭已登記壹套(或多套)完整住房；
2.借款人家庭已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時)等形式的盡職調查，確認借款人家庭擁有壹套(及以上)住房。
揭秘，煙臺買房貸款被拒的真實原因有哪些？
條件不符合，資料不全。
銀行貸款買房條件:
1，有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要哪些材料？
1，貸款申請表；
2.認購協議或銷售合同；
3.身份證明；
身份證明是指外國人的護照，臺灣省人的護照和戶口本，港澳身份證，回鄉證，工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。
4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。
第三，銀行貸款買房的流程是怎樣的？
第壹步:買賣雙方準備完整的資料去見律師。
第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；
第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。
第四步:貸款。
註意:銀行對買賣雙方的資料要求不同，流程細節也有差異。請參考每月貸款手冊。
四、貸款買房要註意的六大問題
1，貸款前不使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。
2.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。