1.購房人和房屋所有權人(所有權人可以憑身份證復印件和產權證調檔案)去房管局核實房屋情況，是否有法院查封。
2.房屋買賣合同要生效，除了要按照合同法的規定簽字，還要告知抵押權人，合同約定的交易價格不能明顯低於其實際價值。在不能確定財產是否屬於夫妻雙方時，夫妻雙方應在合同上簽字認可。
3.本合同生效並履行後，應盡快辦理過戶登記手續。如果賣方在過戶前出爾反爾，妳無法取得房屋的產權，只能依據《合同法》等相關法律法規進行賠償。
4.如果要辦理過戶手續，必須先償還債務，註銷抵押登記。償還債務可以由產權人(或債務人)自己出資，也可以由購房人代為償還，償還部分為購房款。
5.從掛檔詢價到完成過戶手續的這段時間是風險最大、最難避免的時候(尤其是買家代還債務的時候)。風險來自房屋所有人和其他債務糾紛。房屋被搜查後，其他債務人在過戶前向法院申請查封。壹旦產權人敗訴，無力償還債務，房屋將被依法拍賣。此時，買家和業主之間的糾紛只能在等候名單中處理。
因此，在購買抵押房產時，壹定要謹慎，盡量了解產權人的情況，盡快辦理過戶手續。
以下是壹些相關的法律規定:
中華人民共和國證券法
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。
抵押物轉讓價格明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人未提供的，抵押財產不得轉讓。
抵押人轉讓抵押物所得的價款應當向抵押權人提前清償或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
中華人民共和國物權法
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者合同另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。