1.目前我們采用兩種還款方式，即等額本息還款和等額本金還款。等額本息是還款方式之壹，即購房者在還款期內每月以相同金額償還貸款（包括本金和利息）。等額本息還款和等額本金還款是不同的概念。雖然每月還款額在平均資本上可能低於初始還款額，但最終利息將高於銀行常用的相同本金的還款方式。
2.等額本息還款的優點如下。等額本息還款最大的好處是還款金額相對穩定。如果買方以相等的本金和利息還款，他可以每月歸還相同的金額。這對於貸方來說操作起來相對簡單。每個月假設相同的金額來安排收入和支出也很方便。當然，等額本息前期的還款壓力要小於等額本息。
3.平均資本的概念如下。平均資本是指貸款的還款方式。還款期間，貸款總額將平均分攤，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款本金固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款越來越少。
4.平均資本的計算公式為:平均資本法的最大特點是每月還款額不同，逐月遞減；就是把貸款本金按照還款總月數平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月還款額。因此，平均資本法的還款金額在第壹個月最大，然後逐月減少。越多越少。
5.計算公式為:每月本息還款額=（本金/還款月數）+（本金-累計本金還款）×月利率，每月本金=總本金/還款月數，每月利息=（本金-累計本金還款）×月利率，總還款利息=（還款月數+1）×貸款金額×月利率。