首先需要註意的是，中國房地產業目前面臨的局面，並不是國際金融危機直接造成的，而是間接受到國際金融危機的影響，間接有限。
2006-2007年，中國房價非理性上漲，全國各地相繼出現“地王”，甚至“地王”價格與房價相差無幾。這種現象不正常。為什麽會這樣？主要原因是資本的逐利性，導致房地產行業流動性過剩。現在曝光的“黃光裕案”、“上海社保基金案”，都反映了當年大量資金湧入房地產市場的情況。要說國際金融危機對中國房地產業的影響，我覺得應該是兩個方面:壹方面是國際資本被金融危機抽走救市，這部分救市資金對中國房地產業整體影響有限；另壹方面，主要是信心問題。壹些原本打算在中國投資的國際集團擱淺，在華分支機構撤出，商業樓宇空置率上升，這些都給人壹種“危機來了”的直觀感覺。
2007年底和2008年上半年的“提高存款準備金率、提高貸款利息、限制房地產企業貸款審批”等壹系列政策，可以說是針對中國房地產行業流動性過剩、房價非理性上漲的直接措施。也就是從2007年下半年開始，中國的房地產行業開始面臨調整。也可以說，中國房地產行業的調整雖然是國家政策引發的，但卻是行業發展中的必然調整。
關於中國目前的經濟形勢對房地產行業的影響及其發展方向，我認為可以從各種參與者來分析:
壹.政府:
1.就在2007年底國家出臺“緊縮銀根、防過熱、防通脹”政策後，又遭遇“美國次貸危機引發的國際金融危機”寒流，使中國面臨更加復雜的經濟形勢。這也使得中國2008年下半年的經濟政策逐漸調整為“適度寬松的貨幣政策”。
2.有數據顯示，房地產企業開發活動中40%以上的成本是“土地+稅費”等剛性成本，而且由於房地產行業是行業龍頭，可以帶動數十個相關產業，是拉動內需、保證GDP增長的重要壹環。最近國家對房地產行業的政策有回暖的跡象。
3.面對不景氣的國際經濟形勢，中國經濟確實受到了影響。面對經濟困難，“保穩定、保增長”是我國的主要政策。特別是中國有大量的農民工，解決農民工的就業問題是保穩定的壹個主要方面。所以國家加大基礎設施建設和兩限房建設的目的之壹就是解決就業問題，而房地產行業是農民工就業的主要渠道。
所以從國家的角度來說，並不是打壓房地產行業，而是希望房地產行業能夠健康發展，帶動相關產業，解決勞動力就業，防止制造業資金湧入，促進GDP增長。
二、銀行:
近年來中國房地產業的快速發展很大程度上是由銀行和其他金融體系推動的。與此同時，銀行體系承擔的風險越來越高。“限制開發貸，提高房貸首付比例”無疑降低了銀行的盈利能力。所以銀行系統希望貸款給符合條件的地產商和購房者，從目前二套房首付比例的爭論就可以看出來。
三、房地產開發業:
1.與以往開發商充分利用貸款，將風險轉移給銀行，以較少的投入賺取高額利潤的商業模式相比，“現金為王”的時代對於開發商來說已經到來。換句話說，“妳有多少錢，妳就能做多少事”，沒錢的人就會離開開發團隊。
2.近期新入市的樓盤全部低價入市，延續了降價銷售的被動局面。其實這種被動局面是正常的市場規律，誰先撤資，誰就可能有機會進行進壹步的發展。我市土地集中掛牌的高峰期也是在2006年和2007年。這些土地的持有者基本上都受到了國家經濟政策調整的影響，發展進程放緩。按照壹般經驗，從拿地到銷售的時間大概是壹年半或者兩年。最近是拿地高峰期的房地產項目上市期，競爭非常激烈。2008年，除了兩個限價房和工業用地，幾乎沒有開發商競拍成功土地，導致開發斷檔。目前降低“土地+稅費”等剛性成本的呼聲越來越高，相信很快就會實現。降低地價後的開發項目上市，會對以前高成本拿地的開發商造成更嚴重的打擊。所以，現在是這些開發商“上市套現”的最好時機。這是最近房價下跌的直接原因。
3.受我國當前經濟形勢和對房地產行業政策的影響，我國房地產行業經歷了行業優勝劣汰、重新洗牌和規範的局面，短時間內對房地產行業造成了壹定程度的沖擊，但有利於行業的健康發展。
4.雖然我市商品房價格“下降”，但對地段好、檔次高等有實際支撐的房地產項目影響相對較小，使得這些開發商仍保持良好的發展勢頭。
5.2006年、2007年完成開發銷售的開發商還在等待，觀察國家經濟形勢、房地產開發政策、土地和商品房價格走勢，等待機會。
6.壹些開發商響應國家農村土地制度改革，發展新農村建設和拉動內需，發展成為更廣闊的開發市場。
第四，買家:
1，購房者從買房目的上大致可以分為三類，即自住需求(剛性需求)、改善需求和投資需求。雖然2007年之前房價的快速增長是各種需求綜合的結果，但增長的主要原因是流動性過剩導致的投資需求。雖然剛性需求壹直存在，但是在房價快速上漲的過程中，大量的自住住房並沒有得到解決。2008年，我國出臺了降低房地產交易稅、首付比例等政策，同時加大了兩限房建設力度，這些都促進了自住型住房市場。
2.目前觀望商品房價格的主要是改善型需求的購房者和投資房產的購房者。他們是房價下跌過程中房價是否觸底的討論的主要參與者。
3，以及“底價到什麽程度？”討論已經很激烈了。在我看來，房價應該根據不同的地理位置和住宅檔次進行差異化，對於沒有剛性支撐的房子(比如香河這樣的遠郊)降價是必然的。關於會降低到什麽程度，我覺得周圍的保障房和兩限房的價格是個參考。事實上，保障房等國家政策支持的經濟適用房價格，是對當地房價的有力支撐。我相信在房價下調的項目中，我們會和某個價位的“非剛性住房”的購買者達成諒解。
5.相對於我市人均收入，我市房價偏高；但與其他大城市相比，我們城市的房地產價格相對較低。隨著國際金融危機的影響，大量外資將繼續湧入中國進行保值增值，這將促進我市房地產業的發展。
總的來說，國際金融危機是大背景，中國房地產行業進入調整期是自然發展規律。只是中國房地產進入產業調整時，恰好遇到國際金融危機，使得房地產行業的調整深度和周期增加了更多的不確定性。但房地產業作為中國經濟的支柱產業，將進壹步受到政府的重視和引導，同時發揮其在拉動內需、解決就業、維護穩定等方面的獨特作用。