中國人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤並進行動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品房銷售價格變動情況。“因城施策”充分利用政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，這壹政策實際上是2022年房貸利率下限政策的延續。2022年5月，央行明確房貸利率下限為“LPR負20個基點”。2022年9月，《關於分階段調整差別化住房信貸政策的通知》中明確，2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比下降的城市，可突破“LPR負20個基點”的下限，但政策有效期至2022年6月底。因此，央行發文，實際上是對2022年已有兩項政策的修改或細化，表示2023年要繼續實施房貸減免，允許部分城市突破利率下限。
根據新政，新建商品住宅銷售價格環比、同比連續3個月下降的城市，可分階段維持、降低或取消當地首套房貸利率政策下限。易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局全國70城房價指數數據中，最近三個月房價環比下降的城市有38個。其中二線城市13，分別是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。三四線城市25個，分別是蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、嶽陽、湛江。
上海易居研究院報告顯示，房價疲軟城市數量明顯增加。2022年第壹次改革前，統計的城市是23個，而現在的統計增加到38個。這意味著各地要主動降低房貸利率。從城市列表來看，二三線城市有壹些典型的弱市，比如二線城市的天津、太原、鄭州，三線城市的惠州、金華、徐州。這就需要各地參照此類城市的能級，對類似城市實行類似政策，即降低或取消房貸利率下限的政策。
不過，新政也指出，對於采取階段性降低或取消本地首套商業性個人住房貸款利率下限的城市，後續評估期內新建商品住房銷售價格連續3個月上漲的，應當從下壹季度起。即日起，恢復首套商業性個人住房貸款全國統壹利率下限。
目前首套商業性個人住房貸款全國統壹利率下限為4.1%。
但在去年9月29日市政府發文明確符合要求後，2022年底可自主決定維持、下調或取消本地發布的首套房貸利率下限，多城房貸利率將進入第三時代。
中指院監測數據顯示，截至2022年2月30日，全國已有近30個城市將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州。其中，部分城市的貸款利率已降至歷史低位。二線城市石家莊、溫州目前執行首套商業貸款利率最低3.8%，三四線城市清遠、株洲首套商業貸款利率低至3.7%。
65438年10月5日，住建部部長倪虹在總臺接受央視記者采訪時表示，要因城施策，精準施策，提振市場信心。給買第壹套房子的人大力支持。首付比例和首套利率應該下調。對於購買第二套住房的，應當給予合理支持。以舊換新，以小換大，對多子女家庭給予政策支持。對於購買三套以上住房的，原則上不支持，即不給投機炒房者重新入市留下空間。