第壹章 總 則
第壹條 為支持職工住房消費，進壹步改善職工住房條件，規範住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民***和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關於進壹步加強住房公積金貸款工作的意見》和《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》等有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經住房公積金管理中心批準，由受委托銀行向實行住房公積金制度的職工發放的用於職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費貸款。
第三條 發放公積金貸款應堅持安全性、效益性、流動性的原則，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策。
第四條 徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責管理本市行政區域內住房公積金貸款工作。
第二章 貸款對象和基本條件
第五條 貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）。
第六條 購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。
第七條 父母、子女可作為公積金貸款***同申請人，承擔***同還款責任。
房屋產權***有人可以***同申請貸款。
第八條 職工還清公積金貸款後，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。
第九條 夫妻雙方以壹方名義使用公積金貸款後，再購建自住住房時，另壹方也可申請貸款。
職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，壹年內可以申請貸款用於償還購建住房借款。
第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金後，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留壹定的金額（具體金額由公積金中心確定）。
第十壹條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。
第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。
借款申請人還應當同時具備下列基本條件：
（壹）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）有合法有效的購建住房證明材料；
（四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；
（五）符合市公積金中心規定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限、利率
第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權***有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（壹）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
第十四條 夫妻雙方壹方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（壹）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
在有壹名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。
第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有壹名以上（含壹名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：
（壹）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；
（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。
保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第壹款的規定。
第十六條 職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。
月還款額壹般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。
申請人還貸能力測算辦法如下：
個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有余額×2
若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。
第十七條 借款人的借款期限加實際年齡壹般不得超出法定退休年齡。
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。
第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在壹年以上的，如遇利率調整，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。
第四章 貸款申請材料和貸款程序
第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：
（壹）商品住房、經濟適用住房：
1、合法有效的購房合同；
2、30%以上的首付款憑據。
（公積金中心可根據部分房地產實際情況，要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其他相關資料等）
（二）二手房：
1、產權部門出具的合法有效的房地產買賣契約；
2、交易房產的房屋所有權證和土地使用證；
3、房地產評估報告書。
（三）拆遷安置房：
1、拆遷安置補償協議書；
2、房款與補償款差額證明。
（四）建造、翻建、大修自住住房：
1、規劃許可證；
2、土地使用證；
3、有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。
註：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。
（五）裝修住房：
1、裝修合同、裝修預算；
2、房屋所有權證、土地使用證；
3、被裝修住房的房地產評估報告書。
市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。
第二十條 貸款程序：
（壹）申請人持本辦法第十九條規定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料並按要求如實填表、簽章；
（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續；
（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續；
（四）借款人根據擔保方式不同辦理相應的擔保手續；
（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續及相關材料辦理劃款手續。
第五章 貸款擔保
第二十壹條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金余額擔保和存單質押擔保等。
（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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