第壹，徐州的不限購限售政策
不限購:徐州目前采取的是不限購政策，也就是說，無論是徐州本地人還是外地人，都可以在徐州買房。
限售:2065438+2007年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公文件，要求從2018年6月18日起，商品住房至少滿2年方可上市交易。
主要內容包括以下三點:
1、徐州市區戶籍居民家庭擁有壹套住房，商品房自權屬登記之日起不滿2年或者新建商品房買賣合同網上編制時間不滿5年的，不得上市交易；
2、城鎮居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮居民家庭擁有1套及以上住房，商品房自權屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同未滿6年的，不得上市交易；
3.商品房銷售時，應當提供房地產登記管理部門出具的居民家庭住房狀況證明。
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二、徐州貸款政策
目前大部分人買房都會走貸款。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是:商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1，商業貸款
徐州商業貸款首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。大部分銀行認貸認房。
前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，第壹主流約為5.5%，第二主流約為5.7%。可以參考壹下。
值得註意的是，由於數據每月更新，如有變動，以銀行公告為準。具體信息也可以聯系相關銀行。
①首套房房貸利率:最低5.4%！
②二套房貸利率:最低5.7%！
值得註意的是，放款速度主要看兩個方面:壹是貸款客戶資質；第二，貸款客戶的抵押情況，無論是抵押房屋的面積還是房齡，都會在壹定程度上影響審批速度。
另外，自2019、10起，商業貸款執行LPR利率，每月20日公布最新的LPR利率。
央行最新數據顯示，2021年和1月的LPR，1年為3.85%，5年以上為4.65%，與上月持平！自2020年4月以來，LPR保持了10個月不變。
至於未來是否會降低LPR，有專家表示，未來報價行上調或下調LPR的動力不會太大。
這意味著，未來徐州的房貸市場將保持穩定，不會出現房貸利率大幅上調或下調的情況。對於想在徐州買房的人來說，現在也是買房的好時機。
2.公積金貸款
2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，包括徐州市區個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高可貸40萬，夫妻雙方最高可貸50萬。
此外，城鎮職工公積金余額符合壹定條件的，無論單方面申請還是雙方申請，最高提取+貸款不超過90萬元。
公積金貸款條件，本市城鎮常住戶口或其他合法有效的居住身份；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、建造住房的證明材料；
有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的擔保人；
符合市公積金中心規定的其他條件。
單位和個人都建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上的職工，可以申請貸款。
②公積金貸款額度計算公式:*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計*貸款期限。
*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計*貸款期限
月工資總額=公積金月繳存額/個人還款能力系數:按40%計算。
③公積金貸款期限:職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年；同時不得超過所購房屋的剩余使用年限。
(4)貸款流程:中心受理→銀行簽訂貸款合同→擔保公司辦理擔保和抵押→銀行放款。
⑤商貸轉公積金貸款註意事項:商貸已結清；確保該房屋的產權證已辦理妥當；借款人個人信用良好，無不良信用記錄；建議您在結清商業貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人信用報告到中心營業網點具體咨詢，再確認是否壹次性結清商業貸款。
3.組合貸款
2019年5月8日，徐州住房公積金管理中心發布《徐州市個人住房公積金組合貸款管理辦法》通知，組合貸款政策從19年6月起執行。
(1)辦理組合貸款的條件:(1)購買商品住房或存量住房為唯壹住房；公積金的首次使用。
②辦理組合貸款的要求:組合貸款最高額度不超過所購商品房總價的70%；存量房首次貸款不超過總房款的60%；組合貸款最高比例不得超過已公布的住房公積金最高比例，首付款加組合貸款總額不得高於購房款總額。住房公積金貸款和商業性住房貸款必須具有相同的貸款年限；住房公積金組合最低貸款年限為1年，最高貸款年限為30年，貸款到期日不超過借款人國家法定退休年齡後5年。
③可以辦理組合貸款的銀行:郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。
三、徐州定居政策
2019年底，江蘇省人民政府網站發布了《關於促進非戶籍人口進城落戶的實施意見》，細化了目標任務，明確了工作措施。
江蘇省公安廳對此進行了詳細解讀。其中，關於徐州落戶的政策如下:
全面放開高校和職業院校畢業生、留學回國人員和技術工人的落戶限制。
對已參軍並有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城市就業生活並隨家人遷移的農業流動人口，以及有合法穩定住所、合法穩定就業並參加城鎮社會保險並申領居住證的人員，本人及其配偶、未婚子女、父母等。居住和共同生活的，可以在當地申請登記常住戶口。可以設置參加城鎮社會保險不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三避難”戶口遷移政策。符合條件可以落戶徐州。詳情如下:
四、徐州市人才引進住房補貼政策
除了在落戶上給予引進人才優惠外，徐州政府在購房時也給予引進人才相關補貼。其中個人購房補貼最高654.38+0萬元！
值得註意的是，不同類型人才的申請時間不同。
此外，2020年6月，徐州出臺政策:對持有彭城蔡穎卡四星以上的職工發放住房公積金貸款，公積金貸款額度計算中借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額不超過我市住房公積金貸款最高額度。
除了市對人才引進的補貼，壹些下屬區為了吸引更多的優秀人才到本地區工作，也出臺了相關補貼。例如，徐州經濟開發區在2020年2月初出臺了大學生住房補貼細則:
補貼標準主要包括以下三個方面:
1.符合條件的畢業生按最高購房面積100_給予補貼，不足100_的按實際面積補貼。2.本科、碩士、博士畢業生補貼比例分別為5%、6%、8%，補貼總額不超過65438+萬元。3、全日制引進“雙壹流”高校和入選市級以上重點人才計劃的博士畢業生，購買的首套房在開發區範圍內的，補貼比例提高到10%，最高補貼金額不超過12萬元。
五、徐州房地產交易稅收政策
最後，值得壹提的是，新房除了正常的購房費用外，還需要繳納契稅、維修基金、物業費等。拿房子的時候；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等費用。
1，徐州新房交易稅
2、徐州二手房交易稅費
3.維修基金
2015 165438+10月1、徐州開始執行新的維修資金交存標準:①無電梯商品房60元/_起；②帶電梯的商品房90元/_。
交易過程中產生的其他費用:印花稅，為房價的萬分之五；在辦理產權證的過程中，需要0.3元/m_的註冊費和4元/本公司的房屋所有權證工本費。