繼南京、無錫優化調整樓市政策後，素有五省通衢之稱的徐州也對樓市政策進行了優化調整。徐州的房價這六年漲的很快。
徐州“十八條”
為解決問題，徐州市房地產行業復產解困工作會議出臺了多項激活市場的措施。具體來說，主要包括以下幾個方面:
壹是土地供應方面，徐州將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期長的區域控制供地規模；擬掛牌出讓土地的競買保證金由原土地掛牌起始價100%調整為50%，剩余出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳納，最長不超過6個月；辦理商品房預售許可時，以整塊土地抵押的，必須註銷本批次部分房屋預售所對應的土地抵押權，由抵押權人和抵押人達成協議，並向不動產登記部門申請；根據雙方申請，登記部門在相應的不動產登記簿上註明約定內容，並註銷土地使用權預售部分的抵押。在建工程抵押的，須批量註銷預售許可的房地產，剩余部分辦理在建工程抵押權變更登記。
二是在加大信貸支持方面，徐州引導金融機構增加個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；鼓勵金融機構降低無房無貸首次購房和無房無貸二套房首付比例；加大二手房交易貸款支持力度，滿足住房交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。
三、為支持合理住房需求，新購商品房超過144平方米的不限制轉讓；人才住房補貼政策延續《徐州市“555”人才引進工程實施方案》的規定。
四、在調整住房公積金使用政策時，在本市開辦靈活就業人員(個體戶、自由職業者和新市民)公積金繳存工作的，按規定的住房公積金貸款利率執行；簡化淮海經濟區職工使用公積金貸款在徐購房流程，支持購房人通過“跨省通辦”平臺辦理公積金異地繳存。
5.在房企紓困政策、優化市場營商環境方面，加大對項目貸款、M&A貸款的支持力度，積極為困難企業發放和續貸，有效緩解開發企業資金壓力；優化商品房預售監管資金退出節點，由原來的預售批次調整為按棟退出重點監管資金。試點商品房預售監管資金使用銀行擔保的方式。
當地地產商認為，徐州優化調整樓市政策比較常規。壹位去年剛進入徐州市場的開發商甚至表示，現在的樓市應該直接在需求端發力。徐州是壹個剛需主導，需要增強信心的市場。
同策研究院研究總監宋宏偉指出，徐州的救市政策對穩定經濟和房地產市場有積極作用，而小微企業主和個體工商戶是目前的主要購買者。稅收減免和相關政策支持可以幫助企業渡過難關，避免過度失業。同時，對於個人來說，工作的穩定性是買房預期的重要保障，是買房信心的重要支撐。隨著房地產行業相關政策的調整，預計在融資端、土地端、購房端都會有相關扶持政策出臺，對進壹步穩定房地產市場產生積極影響。
壹個曾經快速崛起的市場。
據徐州當地第三方機構統計，2015年，徐州樓市三環內新房價格約為6000元/平方米。現在徐州三環內的新房價格在13000元/平方米到15000元/平方米之間，最貴的樓盤在30000元/平方米左右。壹位房企人士表示，機構的統計數據略有誇大。據他觀察，現在徐州市區均價12000元/平方米，所轄各縣均價7000元/平方米左右。
國家統計局數據顯示，自2016以來，徐州新房價格已連續上漲57個月。直到2020年，徐州新房價格環比下降0.1%，從而中斷了近5年的持續上漲。
此前，由於房價翻倍的邊際效應，徐州本地拍賣市場表現較為火爆。
2020年，徐州成功出讓土地262宗，成交436億，同比上漲5.6%。成交的住宅地塊中，樓面價超過7000元/平方米的有16地塊。其中，南京易居地產競得的原華東機械廠D地塊2020-15號成交樓面價高達16906.7元/平方米。
2021年6月，蘇州遠力置業有限公司，原中梁地產(02772)總裁李鶴立董事長。HK)，通過其子公司競得邳州後沙兩宗宅地，其中壹宗地塊樓面價為2820元/平方米(5171600元/畝)。然而，這並不是邳州地價的天花板。據了解，邳州賣地不低於560萬/畝。
然而，隨著去年以來房地產市場的低迷，徐州樓市的考驗也隨之而來。
2021，徐州共出讓44宗宅地，總建築面積437.92萬平方米，同比減少20.11%；整體成交樓面價8696元/平方米，同比上漲55.4%，溢價率45.05%。萬科(000002。SZ)、美的地產(03990。HK)、中海地產(0688。香港)，碧桂園(02007。HK)、保利地產(0119。HK)等房企繼續深耕徐州；也有首次在徐州投資的房地產企業。中天美好集團、新希望地產、法華股份(600325。SH)和建發地產(01908。HK)已經首次進入徐州拿地。
2022年壹季度，徐州樓市表現低迷。柯睿研究中心數據顯示，2022年壹季度，徐州樓市商品房供應量為66.97萬平方米，環比下降53.34%，同比下降3.73%。成交54.76萬平方米，環比下降48.44%，同比下降58.78%。從庫存去化周期來看，按照過去壹年的去化速度，2021的2月去化周期為4.4個月，而2022年2月去化周期上升至654 38+0.65 438+0個月，去化周期明顯延長。
截至2022年2月底，銅山區庫存量最大，為1.386438+0.300平方米；鼓樓區去汙周期最長，為15個月；經開區、雲龍區、泉山區化學去除周期在9個月以內。
2022年3-4月，徐州的房產銷量是去年同期的30%左右。
供需不足，加上購房者信心不足，使得政策的優化和調整顯得更加重要。前述房企指出，激活信心最重要的是相關政策完善，人流物流動起來；房地產政策更加明確，應該在需求端發力。
韓毅智庫研究總監俞曉雨指出，新壹輪政策優化的核心或關鍵在於需求端。比如鄭州、蘭州、昆明等城市取消“房貸”就非常直接有效。據預測，很多城市也會考慮完善限貸政策。