購房 者在辦理房貸的時候，除了身份證之外還需要提供購房合同，房屋他項權證，收入證明，工作單位證明，甚至還需要結婚證，戶口本等這些有效的材料證明。
另外對貸款者本人也有壹定的要求，比如征信記錄不良肯定是不能貸款的。
房貸首付至少是多少？高 房價 下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔。
因此，購房者貸款買房前壹定要對首付款做壹個大概的估計，目前首套房的首付比例至少為20%，二套房的首付比例至少是30%，各地政策執行也有所差異。
買房貸款需要具備的條件是：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明，然後年齡又不能太大，比如男人不能超過65歲，女人不能超過60歲，銀行對這些要求都是差不多的。
2、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
3、交齊首期購房款；
4、有穩定合法收入，有還款付息能力；
購房貸款的時間是如何規定的？
1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，壹般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
2、公積金貸款：貸款期限不可超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的至多貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
貸款要註意啥？
除了滿足這些條件，也不代表妳就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。準備買房的朋友貸款之前要弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
壹、盡量避免換工作
借款人申請貸款時，壹些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。
額度壹般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
二、計算好貸款年限
目前大部分城市的房屋貸款至多年限為30年，但是並不是每個人貸款都可以申請到至多年限。
購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲（工商銀行要求70周歲）的要求。
如果妳今年45歲，那麽按照規定妳的貸款年限至多為20年。
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