二
二次到達
簽名
註冊
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旅行
(1)經辦銀行已按審批要求作為第壹抵押權人完成房地產抵押登記，並取得房地產權屬證書；
(二)擔保公司與抵押人、借款人、經辦銀行達成二次抵押登記意向後，應準備以下材料:
1.抵押人向房屋登記機構出具的《房地產抵押登記申請表》；
2.擔保公司向經辦銀行出具的關於後位抵押申請人已知曉我行優先抵押情況的函。
3.擔保公司向房屋登記機構出具的關於後位抵押申請人已知曉優先抵押情況的函；
4.擔保公司向房屋登記機構出具的擔保公司與抵押人簽訂的抵押合同；
5.擔保公司與借款人到房屋登記機關簽訂的《委托擔保合同》和《反擔保合同》(原件)。
所需信息如下:
身份證，
戶口本，
結婚證，
收入證明，
銀行流水，
已婚提供夫妻雙方信息銀行貸款合同、
半年的銀行流水，
居住證明，
水電發票、
貸款的用途。
二次按揭貸款業務主要針對申請住房公積金按揭貸款的客戶。房屋重新評估後，評估總價乘以60%的房貸利率，產生的金額減去首套住房公積金貸款余額，就是市民可以享受的商業貸款金額。舉個例子，某市民之前買了壹套價值50萬的房子，向建行申請了30萬的個人按揭貸款，還清貸款654.38+0.5萬元，剩余貸款余額為654.38+0.5萬元。現此房重估價值654.38+0萬元，抵押率60%，抵押金額60萬元。扣除原貸款余額後，該市民可再次獲得貸款45萬元。
抵押貸款可分為短期二次抵押和銀行二次抵押。
1.如果只是短時間急需用錢，想用抵押的房子做貸款，有兩種情況。
(1):有房本，程序:抵押登記-貸款公證-放款。當天就可以放款。這是擔保公司的貸款，按月償還本金，壹般適合短期內急需用錢的客戶。
(2):房子沒下:房子沒下，但是銀行有貸款，想要短期周轉。這種無房的房子只能去擔保公司，短期貸款最長壹年。手續不全，銀行二次貸款辦不下來。
2.如果妳有房子，想走長期貸款:如果妳有壹套房子二次抵押，找新的銀行申請貸款，貸款批下來後再從原銀行放出來，這樣才能保證第二次貸款能批下來。銀行貸款只收貸款服務費。正常的商品房，收取貸款金額的1%作為服務費，在銀行審批貸款後收取。
3.如果妳有房子，想長期貸款，但是又急著用錢:可以當天從公司質押貸款，然後馬上幫妳辦理銀行貸款。正常情況下，銀行貸款會在壹個月左右放款，放款後銀行會按月還款，既解決了急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。