如果用戶符合房貸申請條件，並通過房貸審核，即使已經有65438+萬元的銀行債務，仍然可以貸款買房。但用戶不符合房貸申請條件，或者符合條件但審核不通過。此時，無論用戶是否欠銀行654.38+萬元，用戶都不能貸款買房。貸款買房的關鍵點是滿足房貸申請條件，通過審核。至於個人負債，對房貸不會有太大影響。
1.申請房貸銀行會查什麽？
銀行會先調查申請人。申請人的身份證和戶口本，如果用戶成員和直系親屬參與貸款，銀行還應核對身份證和戶口本。配偶未在同壹賬戶參與貸款的，還需提供結婚證。申請人要求公積金貸款的，應當提供按時繳納公積金的證明。在對申請者的考察中，最重要的是申請者是否有經濟償還能力。在確定貸款期限時，有時會考慮工作年限。如果距離法定退休時間還有5年，申請公積金貸款的年限是10年，銀行不太可能會批。
對申請人的考察還包括與房產中介簽訂的購房合同或協議，且必須有購房付款證明。其次，調查房地產經紀人。
二、申請房貸的條件
1.在貸款銀行所在地有固定住所、永久住所或有效居留證件的中國公民，年齡在65周歲以下，具有完全民事行為能力；
2.有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4.能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合相關規定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
3.70萬每月貸款20年多少錢？
70萬貸款20年只能是房貸。以目前首套房商業貸款基準利率為4.9%，公積金利率執行基準為例，不同還款方式如下:1，商業貸款:等額本息4771.83元，首月平均本金6060.83元，以後按月還款。
2.公積金貸款:等額本息月供3970.37元，第壹個月平均本金4812.5元，以後月供減少8元左右。
第二，信用卡還有5萬分期，會影響貸款買房
信用卡有5萬元要分期還款，申請個人住房貸款會有壹定影響。
如果妳選擇將購買的房產抵押，或者妳能提供良好的信用證明，證明妳有足夠的還款能力，將有助於住房貸款的審批。
個人自住住房貸款申請流程:
1，選擇妳滿意的物業；
2.確認開發商資質，所建物業是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；
3.與開發商簽訂商品房預售、銷售合同後，發起貸款申請。銀行審查確認購房人符合按揭貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
4.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
5.簽訂住房貸款合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
6.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
7.開立專門還款賬戶，借款人按合同約定定期還款。