法律規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。根據相關法律規定可知，法律和規章並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的壹種限制。被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麽該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
房子做抵押貸款的危害：
1、首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的；
2、壹旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。
房屋抵押貸款的缺點：
1、信用要求較高企業及企業法人需要具有較高的信用記錄，否則很難通過審核；
2、抵押物要求較為嚴格銀行抵押貸款對於中小企業來講需要抵押物或第三方擔保，而且其對抵押物要求嚴格；
3、辦理手續多在銀行辦理貸款業務相對來講手續比較多繁瑣；
4、放款速度慢銀行風險意識強，審批貸款申請時需要參考的因素有很多，所以放款時間往往比較長，壹般來說，銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間，不同的銀行放款效率也不壹樣。
綜上所述，已經抵押的房屋經抵押權人同意可以進行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售並應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒絕交易請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後買賣。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。