壹、預付款的種類
1.提前還完所有貸款，也就是壹次性還清所有剩余貸款。還款後剩余利息存起來，但已付利息不退；
2.部分貸款提前還款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期；
3.對於部分提前還款，剩余貸款的月還款額會減少，還款期限會縮短。這兩種情況比較常見，可以根據具體的經濟能力、需要償還的金額、利率來計算選擇，兩者都能省下壹筆利息；
4.部分提前還款，剩余貸款每月還款額減少，還款期限不變。這種方式可以減輕月供負擔，但利息節省程度略小於第二種；
5.其余貸款本金總額不變，只是還款期限縮短。後壹種情況會增加月供，減少壹些利息，但相對不劃算。
第二，不同還款方式有差異。
提前還款的本質應該是盡可能減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
兩種還款方式相比，在平均資本、等額本金和利息方面，由於壹段時間內貸款相同，？等額本息還款法？要支付的利息會高於？平均資本償還法？而且提前還貸時支付的利息是不退的，提前支付了很多本不該支付的利息。所以，如果有提前還貸的打算，該如何選擇？平均資本償還法？貸款更劃算。
按照等額本息的還款計算方法，貸款期限過半，說明貸款和利息已經全部還完了50%-80%，每月剩余本金占很大比例，利息金額很少。這時候提前還款省下來的錢已經不多了，大部分的錢和大部分的壓力都已經結轉了，沒必要壹下子把剩下的全部交付。
等額本息還款方式超過壹半，提前還房貸就不劃算了。所以，根據平均資本的計算方法，壹般來說，當還款時間超過三分之壹時，提前償還抵押貸款將是不經濟的。因為這個時候剩下的利息不多了，剩下的基本都是本金，本金不會少。
小貼士:
1.如果買房時有提前還款計劃，貸款時建議選擇等額本金還款法；
2.等額本息還款法還款期限超過壹半，或平均資本還款法還款期限超過三分之壹的，如無特殊情況，不建議提前還款。
3.哪些人適合提前還款？
1.等額本息貸款如果不超過貸款期限的三分之壹，這類房貸借款人可以提前還款。
2.在平均資本中，如果貸款期限不超過總貸款期限的四分之壹，這類抵押貸款借款人可以進行部分提前還款。
3.如果妳想還清作為抵押的貸款，或者妳想還清貸款並收回抵押來賣房，這類房貸持有人可以提前還款。
4.對於月供公積金較高的房貸借款人來說，由於公積金是專款專用，如果不是用來還房貸，賬戶裏是取不出來的，不如提前還貸。
5.如果在房貸還款初期真的不喜歡房貸人？債務？而且房貸處於還款初期，可以考慮提前還款，壹來可以盡快還清貸款，二來可以省下不少房貸利息。
6.如果房貸利率是浮動的，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果妳的房貸利率沒有打折，是浮動的，妳也可以考慮提前還款，這樣就降低了貸款成本。
7.沒有高理財渠道的抵押人，有很多年利率高於貸款基準利率的理財產品。但如果妳不是壹個很好的理財人，沒有很高的理財渠道，不妨考慮提前還款。
4.提前還款有哪些註意事項？
1，提前預約
在貸款期間和貸款發放後壹年內，經銀行同意，可以書面申請提前償還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。銀行對提前還貸有不同的規定，所以貸款人在決定提前還貸之前，壹定要搞清楚貸款銀行的操作流程。
2.貸款文件要準備好。
借款人如需提前還貸，壹般應通過電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。
如果是房貸業務的客戶或業主，壹定要找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。
3.降息後利率的計算方法
新的利息標準會在新年伊始開始計算，所以即使要提前還貸，貸款人也要抓住時機，盡量在年底新利息生效之前提前還貸。提前還清所有貸款後，貸款人要記得向保險公司等部門退保。
4.放棄
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。借款人可持銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司，預約退保。借款人辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
借款人結清貸款，壹定不要忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及其他權利證書到區建委辦理抵押。