很多人都有疑問:具體實施的時候如何界定？
65438年2月4日，Xi住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》，對此進行了說明。
首先明確，首次使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不變。
165438+2020年10月30日政策之前，使用Xi安公積金貸款政策如下:
首次購買普通住房最低首付25%，購買非普通住房最低首付30%。首筆公積金貸款結清後，購買普通住房最低首付30%，購買非普通住房最低首付35%。第三套房子用公積金購買的，不支持。
貸款期限最長不得超過30年；自住普通住房金額不超過合同總價的70%；精裝房和住房價格明顯高於當地市場平均水平，不超過合同總價的60%；第二套利率執行1.1倍。
這次改變的是，結清首筆住房公積金貸款後再次申請使用住房公積金貸款的，首付比例不低於50%，面積在144㎡以下的，不低於55%，面積在144㎡以上的。
這有兩層意思:壹是首次住房公積金貸款未結清，不能再次使用；二是首次使用結清後，再次使用首付比例有所提高，但提高幅度低於商業貸款，仍意味著鼓勵使用公積金貸款。
其次，明確了二套房公積金貸款上調的執行和界定標準。
以購房合同網簽時間為準，分兩種情況執行:
壹是2020年65438+2月1之前網簽購房合同，且貸款受理時間在2026年5438+0月65438+10月31之前的，首付比例仍按原政策執行。
但如果貸款受理時間在2月1，2021之後，首付比例按新政策執行。
二、2020年65438+2月1後網簽購房合同的，首付比例按新政執行。不會有貸款受理時間。
需要註意的是，貸款受理時間以委托銀行在中央系統中的入賬時間為準。
如果是在65438+2月1(含)之前網簽的，恐怕妳要想享受之前的首付政策還得提高銀行的效率，盡早錄入，否則可能會按照新的首付執行！
還有壹個問題是:購房合同網簽時間是什麽狀態？
1.Xi安新房購房合同時間以西鹹新區市住建局網站和西鹹新區官網查詢的網簽時間為準。
2.二手房購房合同以簽訂時間為準。
需要提醒的是，部分大戶型可能會受到壹些因素的影響，網簽的時間會比預期有所延遲，所以這些房子的買家要特別註意。
附:《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》正文如下:
文章來源:Xi安樓市