新手買房十大建議
1，不建議買頂樓。
因為頂樓位置高，水壓氣壓不足，冬天暖氣不會特別熱，冬天冷夏容易熱。而且，頂樓愛滲水是眾所周知的，尤其是多雨的南方，下大雨的時候，墻面就開始脫落。
2.不建議買腰線層。
腰線房就是那種在建築外面很突出的立體面。其實這種腰線房的開發商完全是為了外在審美而設計的。因為房子中間多出了壹段，而且基本都在窗戶和陽臺的位置，看起來很小，但是只要超過半米，就會影響屋內采光。而如果買的房子剛好在腰線以上，久而久之就會有雜物和灰塵，沒有什麽好辦法及時處理。長此以往就是視覺垃圾，影響心情。
3.不建議跟經銷商買房。
帶商店的房子有些問題。比如壹樓和二樓都有商鋪，如果商鋪從事燒烤或者其他宵夜業務，噪音會很大，影響居民休息。因為底層商家都是搞對外生意的，難免會有各種各樣的人進進出出，不像真正安靜的小區。如果和商家發生矛盾，會影響人的情緒，所以安全無法保證。另外，如果遇到下面商鋪的裝修，樓上住戶可能要面對兩三個月的裝修噪音。想想電鉆的聲音。
4.不建議在房產證上填孩子的名字。
買房時，有些父母考慮到房子遲早要交給下壹代。為了省去以後過戶等壹系列麻煩，他們會選擇把房子掛在子女名下。有些父母喜歡把房子寫在子女名下，以為反正會留給下壹代，可以省去以後把房子過戶給子女的麻煩手續。但在限購限貸等政策出臺後，這樣的做法會給孩子以後買房帶來很多不便，因為孩子很可能會遭遇限購限貸的困擾。當孩子可以獨立買房時，孩子就享受不到首套優惠，而認定為二套房時，貸款條件會變得更加苛刻，繳納稅費也更加復雜；此外，出售房屋的程序將變得復雜，附帶更復雜和多種多樣的稅費。
5、不建議只買便宜不貴的。
買房時，單價往往是消費者最關心的問題。壹些購房者在買房時，往往貪圖便宜(當然資金特別緊張的除外)，但這並不意味著價格越低越好。俗話說“物有所值”，如果妳過於關註住房的價格因素，妳很可能會忽視房地產的質量，這將影響未來生活的舒適度。
對於房地產市場:便宜的可能越來越便宜，貴的可能更貴。所以如果資金允許，壹定要買繁華地段或者政府規劃的地段，將來容易增值或者轉手。
6.不建議買太偏僻的房子。
其實如果是太偏遠的房子，其實沒必要買，因為太偏遠的地方交通和生活都不是很方便，上班上學都覺得有些麻煩。當然，如果我喜歡安靜的地方，我可以選擇。
7.不建議在王迪周邊購買房產。
王迪周圍的建築都是精心購買的。像這種樓盤價格大多是哄搶來的，價格貴，但房子質量不好。
8.不建議買公寓/小產權房。
千萬不要貪便宜！雖然很多開發商和中介打著公寓不限購的廣告，買壹層送兩層。但是壹定要註意，公寓首付需要五層，貸款最長只能是10年。五層的首付占用現金流，杠桿無法最大化。而且轉讓公寓的國家也收取壹定的轉讓費和稅費。
9.不建議買精裝房。
精裝房存在明顯的劣勢:壹是缺乏明確的行業鑒定標準和驗收標準。即使簽了合同，關於賠償的細節也不是很具體，最後買單的往往是購房者。第二，由於缺乏統壹的標準，開發商往往通過高收費、低配置來獲取高額利潤。每平方米3000元、5000元的精裝標準，在裝修中未必真正用得上，虛假宣傳帶來的違法成本很低，導致精裝房亂象頻發。
10，不建議買拍賣行。
因為買拍賣行風險大，不確定性太大，開發商可能卷款跑路，爛尾樓，交房慢，建成後房屋質量差，效果遠不如預期。
現在海南也率先出臺了房地產新政。2020年3月7日，在全球限購的基礎上，海南發布《關於建立房地產市場平穩健康發展責任制的通知》。這份文件明確提出實行商品房現房銷售制度，使海南成為全國首個實現現房銷售的省份。這也從側面證明了期房銷售的大風險。
新手買房註意哪些坑？
1.定金的支付:定金是開發商在取得預售許可證之前向購房者收取的款項。事實上，商品房買賣合同中並沒有定金這壹項。從法律角度來說，這是違法行為。所以購房者不要輕易交定金，即使要交，也要讓開發商出具相關憑據。
2.虛假配套:開發商在銷售項目時，承諾未來生活配套完善。但是，當購房者真正領到房屋鑰匙，準備入住時，就會發現那些所謂的調劑根本無法實現。所以如果出現這種情況，購房者要冷靜分析各種配套的可能性和合理性，不要被表面現象迷惑。
3.霸王合同:所謂“霸王條款”，是指部分經營者為逃避法律義務、減輕自身責任，單方面制定的不平等格式合同、通知、聲明、店堂告示或行業慣例，將嚴重侵害群眾利益的行為加以限制。
4.樣板房假象:部分開發商會利用樣板房欺騙消費者，但實際上樣板房的質量和結構與實際交付不符，裝修中還利用視覺誤差和家具尺寸的相對縮小進行誤導。所以購房者要仔細閱讀購房合同的內容，必要時把樣板房的所有信息都寫進合同裏，這樣才能保證。
以上是新手買房的十大建議。新手買房要註意哪些坑？新手買房要避開頂層、腰線、偏僻的房子，不建議買公寓、小產權房、精裝房、期房。這些不僅貴，而且風險多，房屋質量差。所以新手壹定要避免買房。