按揭買房錢
1.避免“沖動”消費，充當“馬後炮”
為了盡快住進新房，很多家庭在辦理銀行房貸時，往往會高估自己的經濟承受能力。付了首付，還了房貸的期數利息後，供款就不足了，導致違約。如果逾期不還，會被銀行上門，可能會選擇被動處置的方式，但是花了錢也住不了新房。
妳不妨試試這個:在妳決定買房前三個月，從妳的家庭存款中提取首付和買房時需要支付的第壹筆還款，存入活期賬戶。當然，這個活期賬戶裏的錢，三個月內壹定不能動。如果妳真的做到了這壹點，妳就準確的衡量了自己的心理承受能力和專業外的創收能力，也就是壹般意義上的“抗風險能力”，簡單有效。說實話，還款期間需要的緊張心態，光靠手指頭數是算不出來的。
2.了解房地產預售開發商的經濟實力。
壹些經濟實力較差的房地產商為了解決難題，采用預售抵押的方式籌集資金。在這種情況下，壹旦失敗，建築就無法繼續建造，無法如期交付甚至勉強交付，就會偷工減料，導致建築縮水或者其他質量問題。所以在做預售按揭的時候，壹定要先了解開發商的實力和信譽，想想是否可以信任，再做決定。
對於壹個長期從事房地產開發的公司，妳可以問它開發了哪些商品房項目，從這些開發的項目中，妳可以看出這家公司有多強；謹慎對待為新項目臨時成立的項目公司。如果其樓盤的位置在賣家承諾了竣工日期的情況下，始終是壹片平地或者挖了很久的大坑，那妳就要小心了。記住，售樓小姐的承諾裏有很多元素是不會寫進銷售合同的。
3.先不要著急交定金，先了解銀行對房貸申請的支持態度。
許多購房者錯誤地認為，只要他們選擇有銀行抵押貸款支持的房地產，銀行就應該批準貸款申請。事實上，銀行在受理購房者的房貸申請後，還應該從民事主體資格、還款能力等方面對購房者的資格進行審查。申請不符合條件的，銀行按揭貸款不予支持。在這種情況下，如果妳先和開發商簽訂購房合同，會造成財務上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的財務安排，甚至放棄買房，造成定金的損失。
按揭買房的侯
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將接受妳延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。
4.別忘了拿到房產證後的退稅。購買商品房時，應當將所有可以退款的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，在簽訂合同、支付房款後立即辦理；購房者繳納的個人所得稅的稅基扣除；申請並獲得自己的；壹般稅收繳款書；。妳辦完房地產權利證書後6個月內，要去稅務部門辦理退稅。
5.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
6.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權證到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
7.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於借款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，同時仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。
(以上回答發布於2016-12-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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二、新手買房前需要註意什麽？
新手買房前需要註意的註意事項:1。按約定時間與開發商簽訂正式購房合同，並按合同約定的付款方式支付購房款。2.在規定期限內，開發商應協助當地房地產交易管理部門辦理預售合同登記手續，並按規定繳納印花稅。3.合同登記後，如果需要辦理購房貸款，可以開始辦理按揭貸款。具體措施可以咨詢相關部門。4.房屋竣工驗收後，開發商提供《入住通知書》和《收樓通知書》，售樓部、財務部、物業管理公司管理處到現場集中辦公，辦理業主入住手續。業主在辦理入園手續時，應攜帶相應證件和購房合同。
3.分期買房有哪些手續和流程？
1.查詢購房資格:
首先要知道自己是否有資格買房。壹般來說，本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，外地戶口則需要滿足壹定的繳納個稅或社保的要求。
2.準備首付和購房定金:
購房者在申請貸款的時候還是需要付首付的。另外，如果他們在看房的時候遇到了符合自己意願的房子，壹般都需要支付購房定金。
3、選房:
選擇房產的時候，要重點看貸款的內容。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
4.支付購房定金:
購房者在購房時，開發商通常會要求購房者支付壹定的定金或押金。這時候買家自己壹定要註意是交定金還是訂金。
5.交首付，簽購房合同:
進行房屋交易時，需要簽訂購房合同。購房合同的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓號、樓層、單元、戶數。同時需要協商相關註意事項和補充條款，包括交房後的責任劃分和突發情況的處理方法。
6.辦理抵押手續:
確定可以在銀行申請貸款後，購房者要確定自己想要申請的貸款方式。壹般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款。
四、按揭買房前後十點註意事項。
按揭買房錢
1.避免“沖動”消費，充當“馬後炮”
為了盡快住進新房，很多家庭在辦理銀行房貸時，往往會高估自己的經濟承受能力。付了首付，還了房貸的期數利息後，供款就不足了，導致違約。如果逾期不還，會被銀行上門，可能會選擇被動處置的方式，但是花了錢也住不了新房。
妳不妨試試這個:在妳決定買房前三個月，從妳的家庭存款中提取首付和買房時需要支付的第壹筆還款，存入活期賬戶。當然，這個活期賬戶裏的錢，三個月內壹定不能動。如果妳真的做到了這壹點，妳就準確的衡量了自己的心理承受能力和專業外的創收能力，也就是壹般意義上的“抗風險能力”，簡單有效。說實話，還款期間需要的緊張心態，光靠手指頭數是算不出來的。
2.了解房地產預售開發商的經濟實力。
壹些經濟實力較差的房地產商為了解決難題，采用預售抵押的方式籌集資金。在這種情況下，壹旦失敗，建築就無法繼續建造，無法如期交付甚至勉強交付，就會偷工減料，導致建築縮水或者其他質量問題。所以在做預售按揭的時候，壹定要先了解開發商的實力和信譽，想想是否可以信任，再做決定。
對於壹個長期從事房地產開發的公司，妳可以問它開發了哪些商品房項目，從這些開發的項目中，妳可以看出這家公司有多強；謹慎對待為新項目臨時成立的項目公司。如果其樓盤的位置在賣家承諾了竣工日期的情況下，始終是壹片平地或者挖了很久的大坑，那妳就要小心了。記住，售樓小姐的承諾裏有很多元素是不會寫進銷售合同的。
3.先不要著急交定金，先了解銀行對房貸申請的支持態度。
許多購房者錯誤地認為，只要他們選擇有銀行抵押貸款支持的房地產，銀行就應該批準貸款申請。事實上，銀行在受理購房者的房貸申請後，還應該從民事主體資格、還款能力等方面對購房者的資格進行審查。申請不符合條件的，銀行按揭貸款不予支持。在這種情況下，如果妳先和開發商簽訂購房合同，會造成財務上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的財務安排，甚至放棄買房，造成定金的損失。
按揭買房的侯
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，提前還款的部分要在1年還款後，妳歸還的金額要超過6個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將接受妳延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。
4.別忘了拿到房產證後的退稅。購買商品房時，應當將所有可以退款的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，在簽訂合同、支付房款後立即辦理；購房者繳納的個人所得稅的稅基扣除；申請並獲得自己的；壹般稅收繳款書；。妳辦完房地產權利證書後6個月內，要去稅務部門辦理退稅。
5.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
6.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權證到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
7.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於借款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，同時仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。
(以上回答發布於2014-01-29。請以實際購房政策為準。)
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