壹、新南威爾士房貸利率
澳洲新南威爾士的房貸利率
2023年1月澳洲
自住房貸利率4.44%
投資房貸利率4.66%
二、怎麽在澳大利亞買房子?
澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。
由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。
那麽，海外人士購買澳洲新房（公寓）需要做些什麽？
1、選定房產
在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶，申請保留該房產。“小定”訂金壹般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。
2、冷靜期
在支付“小定”之後，買家可以得到非常人性化的壹周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。
3、海外買家購房申請
由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱ForeignInvestmentReviewBoard，中文譯名為外國投資審批委員會，主要負責審批外國投資者的在澳投資項目。申請費如下（2018年七月更新）：
來源：FIRB
FIRB的審核壹般由律師陪同完成。
4、簽訂合同
開發商在收到“小定”之後會準備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。
5、支付首付
在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（壹般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶，受到澳洲政府監管。這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。
6、繳納印花稅
各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。
新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。以下是RayWhite提供的新州印花稅指南：
與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標準，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（75.5）。具體各州的繳納標準，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。
7、房屋施工
如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。
8、辦理貸款
在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前準備貸款。
9、交割前驗房
在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。
10、交割
在房屋交割前，買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。
更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。
三、新南威爾士大學好申請嗎
新南威爾士大學好申請嗎如下：
新南威爾士大學（UNSW）是澳洲八所很有名的大學之壹，很多學生都知道這所大學是世界上頂尖的大學，但是關於申請的相關事項不是很清楚，先來看看要怎麽申請吧！
壹、學歷
本科：中國的學生想要申請讀UNSW的本科課程需要在中國的本科學校上完壹年的本科課程，或者是在大專學校拿到畢業文憑。UNSW的大多數本科專業是可以接受學生通過高考的分數去申請入學，需要學生的高考分數取得當地的80%以上，差不多是壹本的分數線了，其他的專業如果在高中畢業之後想申請的話需要完成預科課程才能申請。
碩士：想要進入UNSW讀碩士課程需要在國內拿到有關的專業的學位。
二、語言
本科：在英語上UNSW的本科需要學生的IELTS的總分要高於6.5分，其中IELTS的所有的單項都要高於6.0分。或者是考了TOEFL的同學需要TOEFL的考試總分取得90分，並且寫作部分的考試分數不能低於23分，其他部分的考試分數不能低於22分。預科的語言要求需要學生的IELTS分數取得5.5分。
碩士：在UNSW讀碩士的語言要求跟本科的都是壹樣的，學生也可以通過PTE的考試去申請讀UNSW的碩士，對學生PTE的要求是總分不能低於64分並且單科的分數不能低於54分。
三、均分
本科：要在UNSW讀預科需要學生高中的均分要取得80分，要求在完成大壹本科課程的學生均分需要考到75%-80%。
碩士：UNSW的碩士申請對於學生在國內的本科院校是有要求的，如果學生在中國讀本科學校是211學校，需要在本科學習階段的均分取得75分，對於不是211學校的學生本科階段的均分要取得85分，如果是申請讀的是1年半的碩士需要學生本科階段的均分取得75分，如果是申請讀的2年的碩士需要學生本科階段的均分取得88分。