房地產抵押貸款辦理流程:
1.申請:借款人持以下證明材料到貸款經辦網點填寫申請表:
有效身份證件；
婚姻狀況證明；
質押和抵押文件，擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。
二、銀行貸款審查:銀行對借款人的擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果告知借款人。
第三，簽訂合同:借款人申請批準後，辦理以下手續:
與銀行簽訂貸款合同和相應的擔保合同；
辦理公證、保險、抵押(質押)登記等手續。
四、貸款發放:借款人辦理完相關手續後，銀行將貸款發放到借款人個人賬戶，並根據借款人的委托將貸款劃入相關收款人賬戶。由於開發商會指定銀行辦理房貸，所以實際放款時間不會很長，壹般半天就夠了。
住房抵押貸款應註意的問題
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳會申請。
少於公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限，經銀行調查核實，沒有拖欠。
如果您償還貸款本息，工行將接受您延長貸款期限的申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到房產所在地的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。