新房網上簽約是在貸款獲批之前。網上簽約壹般在首付後立即辦理，然後帶到房管局備案。記錄完成後，妳可以拿著合同去銀行貸款。
因此，網上簽約必須在貸款前完成，銀行審批也需要時間。
網上簽約有哪些註意事項？1.網上簽約時，壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，通常開發商還有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房與否的關鍵。
2.網上簽約時，壹定要采用房產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，按照文本所列條款逐項填寫，絕不馬虎。
3.網上簽約時，壹定要註意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等。
4.區域確認和區域差異處理。如果選擇以套內建築面積確認面積並處理面積差，則應在“面積差處理”條款中明確面積誤差發生時的處理方法。
5.網上簽約時壹定要找發貨日期的確認。開發商因資金不足而延期交房的情況屢見不鮮。開發商經常對預售合同大驚小怪，他們必須在合同上確定交付日期。開發商經常使用壹些模糊的語言，比如“水電安裝後，質量驗收後，以及小區配套完成後”。
房貸被拒怎麽辦？1.因個人原因被拒絕。如果借款人因個人原因(如供水不足、信用問題、債務高、違規首付等)被拒。)，發包人將根據簽訂的合同執行合同。如果合同中有相關約定，我們會直接按照約定辦事，大部分合同都會有約定，壹般需要支付不超過物業總價20%的違約金。
2.因賣方原因被拒絕。如果銀行因為出賣人的原因(例如房產未備案，或其他問題導致房產無法正常出售，或原房主不願出售，或房產被凍結無法出售)而拒絕抵押，那麽可以要求開發商或房主全額退款。如果開發商不同意或者收取違約金，可以直接向法院起訴。
3.由於銀行原因無法貸款。如果拒絕是因為銀行的原因(比如額度太緊不能放款)，那麽買方可以和賣方協商解除購房合同。且不必承擔違約責任，出賣人應無條件退還購房首付款。
4.由於政策原因被拒絕。如果政策突然發生變化(例如，限購政策是國家在簽訂合同後才出臺的，導致買方條件不符合)，那麽買方可以與賣方協商退還首付款和定金。壹般來說，這種情況下，賣家會退還首付和定金。