同樣，新房和二手房的利率標準是壹樣的。目前房貸基本年利率為:6.15%(貸款期限五年以上)和6%(貸款期限五年以下)，銀行會根據貸款申請人的條件給予相應的優惠。
抵押，也稱房屋抵押。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。
經審查合格後，銀行承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同。
房地產抵押登記公證，銀行會在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
擔保費
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
二手房貸款銀行利率比新房高嗎？
是
貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；
縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
擴展數據:
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明申請住房貸款的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。