1、購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，並講清項目進展情況。《認購合同書》壹式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為壹次付款、分期付款、按揭付款。
2、在簽訂認購合同書後，開發商壹般會要求購房者繳納壹定額度的定金。如果在交付定金後，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金？這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。
3、在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，壹定要堅持使用認定的規範文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現欺詐行為。
4、雙方簽訂《商品房買賣合同》後，購房者要交首付款。目前，除少數群體外，新房首付款壹般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇壹次性支付房款，要在簽署買賣合同後，壹次性付清。購房者可根據自己的情況選擇壹次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
5、買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。
6、新房要經過驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。如不合標準，購房者有權向開發商拒收。
二，新房購房註意事項有哪些
第壹、我們買壹套房子是壹個不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有壹個基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發展，什麽樣的布局比較好，這樣選擇房子是關鍵壹步。
第二、我們買房子的時候要註意自己家庭的承受能力，因為壹套房子的總價很高，壹般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們壹定要計算好自己的經濟能力，千萬不要出現貸款還不上的問題。
第三、大家在買房子的時候，壹定要註意盡量選擇大型上市企業的樓盤，而不要選擇壹些小型開發商，因為這些小型開發商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。
三，購買新房簽訂購房合同註意事項有哪些
第壹、註意審核土地使用權是否存在抵押
購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
第二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件
（壹）開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要
商品房開發的法定手續（許可程序）包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對於開發手續，應特別註意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地範圍等必須相互壹致；土地使用權的年限也應特別關註，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。
（二）註意查看賣方的“壹照”、“兩書”、“五證”
1）“壹照”：即企業法人營業執照。
2）“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
3）“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要註意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、壹般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
（四）註意訂立新房買賣書面協議時部分條款是可以修改或補充約定的
1、合同是雙方真實意思表示的體現，壹旦確定合同就成為雙方***同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。
2、現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意願反映在合同中，強加給購房者接受。要明確壹點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對於商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
（五）約定違約責任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，壹般違約金額都不多，因此，購房者壹定要註意這些細節。
2、同時，還應該約定：
1）規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔壹定金額的違約金。
2）由於開發商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
3）加重開發商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發商惡意違約。
（六）新房買賣書面協議附件須重視
1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。
可見，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。
（七）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料壹般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。