北京的買家李女士就是這樣壹位買家。2015和家人商量後，她花光了家裏所有的積蓄，還貸款近百萬元，在北京管城大同百王府樓盤買了壹套拍賣行。等了壹年，開發商按時交房，卻突然通知首套房和二套房都要按3%繳納契稅，只能交給開發商。如果他們不支付這筆錢，他們就不能如期關閉房屋。李女士是第壹次買房。根據規定，首套房只需按1.5%繳納契稅。她還準備了契稅1.5%。現在開發商必須支付兩倍的費用。李女士對此感到擔憂。
李女士:我們當時簽的是格式合同，就是開發商交了契稅。因為單個業主不可能修改合同，所以我們當時就簽了合同。合同規定交房日期是65438年底+今年2月，開發商按時交房了，但是他給我們發了壹個文件，就是關於房屋征收的壹些程序性文件說，房屋征收時必須繳納3%的契稅，然後開發商將代其繳納地稅。當時，我對此有些懷疑。我說我是第壹套房。我為什麽要付3%？銷售的解釋是3%是收樓的條件，妳要付3%。
《中華人民共和國國家稅務總局關於契稅由稅務機關直接征收的通知》明確規定，自2005年6月5438+10月1起，契稅由地方稅務機關直接征收。而且，在相關新政中，也明確規定開發商不能強制代收代繳稅費，或以此作為交房條件。
業主去收房子的時候，讓開發商自己交契稅，結果得到的答案出乎意料。開發商表示，在業主自己繳納契稅之前，必須先向開發商繳納三個點的契稅，否則開發商不會配合辦理納稅手續。開發商還表示，經過處理後，多收的費用會退還，但開發商沒有說明何時退還。業主提供了壹份錄音證據。
業主:妳為什麽要收我們3%的費用？
開發商:我們已經說過了，我們承擔階段性擔保。如果妳不還錢，妳將直接從我們公司的賬戶中扣除這筆錢。
業主:這和契稅有什麽關系？我就想問壹句，我自己出1.5%，妳為什麽押3%？這個道理在哪裏？
開發商:我們給妳的時候，如果妳符合1.5%的要求，我們給妳1.5，剩下的1.5退還給妳。
業主:我們所有人當時只準備了第壹套1.5%的契稅，沒有錢再交別的了。
開發商:我知道妳的要求，但根據這份合同這是真的。
業主:我是首套房。
開發商:我們不確定妳是第壹套。
車主:我不確定。我們可以自己付，以後再來取。
老板:妳為什麽非要自己承擔這份工作？我們可以自己交上去。
之後，業主向房管、地稅等部門遞交了投訴信，多個部門與開發商和業主代表進行了談話，但截至目前，開發商仍未就契稅如何繳納做出明確答復。
開發商還在以強制契稅作為新房的交付條件嗎？記者昨天以業主身份撥通了北京冠城大通百王府樓盤售樓處的電話。客服給出的答案依然是不管是首套房還是二套房，都要交3個點的契稅才能給鑰匙。除非妳向開發商繳納3個點的契稅，否則無法繳納1.5的契稅。
開發商客服:第壹套和第二套均收取3%的費用。除非妳交三個點的契稅，否則妳不能收房。如果妳不付給我們3%，妳肯定無法支付1.5，因為妳還需要我們提供壹套信息。這是規則，所以不存在要求自己交的說法。收房的時候也有業主反映過這個問題，但是不應該妥協，所以有些客戶也直接拿走了。
壹些向《天天315》反饋的業主表示，他們也想趕緊收房，但契稅怎麽交，交給誰？在這些問題沒有解決之前，他們不敢匆忙收房，害怕後患無窮。
車主:很多像我們第壹代在北京打拼的人應該都是這樣的，就是父母雙方可能把攢下來的錢都用在首付上了。我們原本只用這筆錢買房子，現在開發商想讓我們再拿幾十萬放在那裏65，438+0-2年。我們業主也有兩點考慮。壹個是按照開發商的付款方式，除了3%的契稅錢，我們自己還要拿1.5%，所以我們只需要準備4.5%的契稅權，這實際上是壹筆很大的錢。這筆錢將由開發商保管壹兩年。誰來監管這筆錢？開發商挪作他用，物業無法經營怎麽辦？第二，壹些業主覺得根據住建委的規定，他們無權代表契稅，契稅政策也在不斷變化。開發商可能會在壹兩年內幫妳繳納，我們可能不知道當時的政策是什麽，這是我們擔心的問題。
昨天，記者還撥通了負責處理業主投訴的工作人員張勇的電話。關於業主是否可以自行繳納契稅的問題，張勇回答說開發商將在1之前給出明確答復。
張勇:我們已經和這裏的業主溝通完畢。我們將在65438+10月10之前給業主壹個滿意的答復。我們現在不能給妳答復，因為這兩天我們壹直在關註現場房屋征收。我們壹定會在65438+10月10之前給您壹個滿意的答復。業主暫時不收房，然後等待我們的回復。
（以上回答發布於2017-03-29。目前的購房政策請以實際情況為準。)
更多房產資訊、政策解讀和專家解讀，點擊查看。