貸款買新房和二手房有哪些區別
許多人在購買房屋的總是會在買新房還是買二手房之間猶豫不決，尤其是采用貸款方式買房的人們，新房與二手房各有優缺點，購買流程也有不同。那麽貸款買新房和二手房有哪些區別呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款買新房和二手房有哪些區別
1、首付款及貸款額度
新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算房屋的首付款，且根據目前的貸款政策，新的手套房屋最高可貸房屋總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本壹致，但二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。
2、貸款年限
新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市的中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸。
3、交易方式
貸款購買新房的時候主要是和開發商進行交易，而貸款買二手房壹般是委托中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要註意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。
4、稅費
新房與二手房需要繳納的稅費也是不壹樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，壹年的物業費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等。
以上就是關於貸款買新房和二手房有哪些區別的相關介紹，希望能夠給大家在購買新房或者二手房的時候提供些幫助，讓大家購買到自己心儀的房屋。
新房貸款和二手房貸款有什麽區別
新房貸款和二手房貸款有3點不同：
壹、兩者的實質不同：
1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、兩者的貸款期限不同：
1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。
2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
三、兩者還款方式不同：
1、新房貸款的還款方式：
（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
2、二手房貸款的還款方式：
（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
（5）壹次性還本付息：到期壹次性償還貸款本息（僅限於壹年期及壹年期以內的貸款）。