按揭貸款壹般是指買房時按揭貸款的方式。申請貸款時，最需要關心的是費用和辦理流程。那麽，買房按揭貸款的費用和辦理流程是怎樣的呢？本文將為您詳細列出新房貸款的抵押費用。
1.什麽是按揭貸款？
自20世紀80年代末以來，按揭貸款逐漸出現在中國大陸從南到北。但是，除了中國特別行政區之外，中華人民共和國的法律中沒有關於抵押的規定。銀行對抵押貸款的定義主要是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。
住房抵押貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須已支付規定比例的購房首付款，並以所購房屋作為抵押物。在所購房屋的房產證頒發、抵押登記完成前，由出賣人提供連帶責任保證，承擔回購義務。
2.貸款抵押費
商業貸款費用:
律師費:貸款金額×評估公司的評估價值；
保費評估值××貸款年限的保險公司；
公證費貸款金額×公證處；
200元產權登記管理中心；
抵押登記費80元產權登記管理中心；
3.揭示貸款處理流程:
(1)選擇房產的置業者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時要註意這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，申請按揭貸款的購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(三)銀行審查銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認其是否符合規定條件。很多置業者認為，只要選擇了銀行按揭支持的物業，就應該得到銀行的按揭服務。這是壹個誤解。銀行為開發商開發建設的樓宇提供按揭支持，只能說明該樓宇獲得了壹定的貸款，最終是否向購房者提供貸款的決定權在銀行。如果購房者在沒有獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下，無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，迫使其選擇其他付款方式，從而影響自身的財務安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
(4)簽訂購房合同的銀行收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(5)簽訂購房合同並取得付款憑證後，與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同的購房者憑銀行規定的相關法律文件，載明按揭貸款的金額、期限、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
(6)抵押登記、保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行為了防範貸款風險，要求置業者辦理人身和財產保險。購房人在購買保險時，應明確銀行為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單應由銀行保管。
(7)開立還款專用賬戶購房人在簽訂房屋抵押貸款合同後，應根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行在確認購房人符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務並辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款。
購房者還需要註意的是，就國家限制高端住房消費安排按揭貸款而言，壹般來說，購房者只有選擇銀行按揭支持的房產，才能獲得按揭貸款。
按揭買房和貸款買房的區別。
1.分期付款和按揭付款的區別在於，分期付款的期限壹般不超過1年，分期付款的對象是開發商，不支付利息。房貸不僅是長期的，而且還款對象是銀行，還得付利息。
2.具體來說，抵押貸款是指買受人以所購房屋作為抵押向銀行取得貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款，銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
3.壹般分期付款多用於壹些生產周期長、成本高的產品交易。如成套設備、大型車輛、重型機械設備的出口。其余款項大部分在部分或全部產品生產發運後，或貨到安裝調試投資質保期滿時分期支付。
4.以壹套50萬的房子為例。妳向開發商支付654.38+萬(20%)，然後用這套房子做抵押，向銀行貸款40萬。銀行會直接轉賬40萬到開發商賬戶，然後妳每個月把錢還給銀行。這叫房貸，20年期限，每月還款2760元左右(含利息)。分期付款是這樣的。50萬的房子，可以先付20%，以後每個月65，438+00%，最後壹期65，438+00%等妳搬進來的時候再付。這種方式類似於壹次性付款，但現在壹般開發者很少接受這種方式。
擴展數據
分期買房，就是妳先付壹部分錢，就可以獲得房子的使用權，剩下的要在規定的期限內逐年還清。
分期付款買房是住房信貸銷售業務的壹種價格結算方式，在住房銷售中應用廣泛。在我國，出售舊公房普遍采用分期付款方式。壹般情況下，職工購房先付房價的30%-50%，其余5年或更長時間付清。分期付款也廣泛應用於新房的結算。
所謂按揭貸款，是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款20%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。