壹、買辦公樓可以使用住房公積金貸款嗎？
我不能。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
二、住房公積金貸款的適用範圍是什麽？
據北京住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括拍賣商品房、既有商品房、自住商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房和二手房。其中，經濟適用房、兩限房、房改房和集資房屬於政策性住房。
3.買寫字樓要註意哪些問題？
1，稅費
購買辦公樓收取的稅費與購買房屋收取的稅費不同。新建辦公樓交易涉及契稅等。二手寫字樓交易需要繳納的稅費較多，賣家需要繳納:增值稅、地稅、個人所得稅、印花稅。買家需要支付:契稅和印花稅。除了上述稅費外，妳還要支付壹定的交易手續費。是全額還是差額（增值稅和個人所得稅）取決於賣方獲得房屋所需的時間。
2.註意辦公樓的土地使用和體量。
審批時明確了建房用地的用途。壹些開發商在建設過程中可能不完全按照計劃進行設計和建設，以獲得更大的利潤。這種房子最好不要碰。建議沒有經驗準備買寫字樓的人還是可以從壹級市場逐步入手，熟悉整個交易和持有環節，再進入二級市場。
3.銀行貸款的差異
在購買辦公樓時，如果妳想申請銀行貸款，妳應該註意銀行對辦公貸款和住房貸款的規定是不同的，在首付、年限和利率方面都有差異。即使妳首次購買辦公樓，也只能申請10年的貸款，並且稅率需要按照基準利率上浮10%，並且不能使用公積金貸款。
如果購買的辦公樓屬於二手辦公樓，則需要了解該房產是否被其他公司抵押、質押或擔保，還需要了解公司法人或股權變更期間是否會影響產權的歸屬和完整性。如果產權屬於個人，業主名下有公司嗎？如果公司是無限責任公司，法人的財產也將作為抵銷公司債務的財產出現。
5.辦公樓環境
在選擇寫字樓時，與選擇房子壹樣，要判斷周圍的環境，但兩者的用途不同，地段所需的環境也不同。商業用辦公樓必須非常方便交通要求。辦公樓的高度應該與周圍其他建築的高度大致相同。通常，太高或太矮的建築都是不合適的建築。
2.辦公樓的抵押貸款利率是多少？
寫字樓按揭貸款利率將在央行貸款基準利率的基礎上上浮，壹般上浮10%。貸款基準利率為:1，1年以內的貸款利率為4.35%；2.1-5年期以內貸款利率為4.75%；3.5年期以上的貸款利率為4.90%。相關註意事項:辦公貸款需要準備的基本材料如下:1、營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡；2.最近三年的年度報告、最近三個月的財務報表和最近六個月的公司票據；3.營業場所租賃合同及租金支付證明、近三個月的水電賬單；4、近六個月的納稅票據、簽訂的購銷合同（如有）；5.企業名下資產證明。個人資料:1，借款人及配偶身份證；2.產權持有人及配偶身份證；3.借款人和產權人的戶口本；4.借款人和房產所有人的結婚證；5、個人資產，如房產、汽車、股票、債券等。；6.過去半年或壹年的個人銀行流水。
3.辦公樓可以抵押多少年？
商業住房的最長貸款期限為10年。
1.壹般寫字樓由於抵押金額高，審查流程和要求復雜，不會提供貸款，但壹般可以通過65，438+00年的抵押貸款提供貸款，首付為50%，抵押貸款利率上浮65，438+0.5。壹般情況下，非住宅建築是50% 10年。
二、寫字樓按揭貸款首付款流程:
1.客戶申請:客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表並同時提交相關材料；
2.簽訂合同後，銀行對借款人提交的申請材料進行審核，雙方簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理相關公證和抵押登記手續；
3.借出貸款。所有手續完成後，銀行將根據合同直接將銀行批準的貸款轉入賬戶；
4.按期還款，借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。
4.請問:個人商業用房（寫字樓、商鋪等）的數量是多少？抵押貸款利率？
關於商鋪和寫字樓的按揭貸款，坐標是Xi安，現在很多銀行都接受。為了降低放貸風險，銀行的放貸日趨緊張。但仍有壹些事情可以做。畢竟每家銀行的政策不同，但可能申請的貸款金額也會不同，利率也會有很大差異。
最後，銀行對商鋪按揭貸款的基本要求如下:
1.僅滿足生產、經營、投資或消費需要；
2.最高貸款金額不得超過商鋪抵押物評估價值的50%；
3.商鋪抵押貸款最長使用年限不超過10年；
4.信用良好，有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
每家銀行的最低利率和最高利率之間有50%的波動空間。