辦理房屋抵押貸款需要哪些條件
1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業中所說的抵貸不壹，通常抵貸不壹只能在直系親屬之間進行。
2.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過60-70周歲。貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，壹般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
3.在房產所在地有戶口或征信記錄。這裏所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對於壹些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對於銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這裏的征信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。
4.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進行判定。
5.房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要***同到場參與。
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構並不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。
7.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房壹般無法進行抵押貸款;經適房需要看購買時間，2008年4月11日之前的壹般可以進行抵押貸款;壹些房產證上標註有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理，如哈行。
8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
寫字樓抵押貸款和普通住宅抵押貸款的區別
1.貸款年限：
住宅抵押貸款的年限相對較長，壹般在10年-15年左右，也有個別貸款機構可以給出更長的時間，高達20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時間則比較短，壹般是5-10年左右。
2.貸款額度：
住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對低壹些，壹般是房屋評估價值的50%~60%。
3.貸款利率：
壹般來說，住宅抵押貸款的利率要低於寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區、不同貸款機構、不同時間而定。