1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；5.銀行規定的其他條件。
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。個人住房抵押貸款不同於個人住房抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
第壹，房產按揭貸款好辦嗎？
1.抵押貸款的利息比抵押貸款的利息高得多。
抵押貸款的利率比抵押貸款的利率高得多。按揭貸款的利率通常是基準利率上浮30%，遠高於房貸利率。而且在抵押貸款的過程中，還會產生很多額外的費用，比如房屋評估費、抵押登記費等。如果找中介辦理按揭貸款，要交很多中介費，所以按揭貸款的購房成本更高。
2.還款周期短。
按揭貸款還款期短。住房抵押貸款是消費貸款，消費貸款的還款期限只有10年。相比按揭貸款30年的還款期限，壓力顯而易見。所以，如果經濟狀況不足以應對，建議不要選擇這種方式。
3.貸款有風險。
註意房產抵押貸款的逾期還款。壹旦逾期，可能導致房產的抵押被貸款機構拍賣，所以辦理房產抵押貸款是有風險的。
第二，如何辦理房產抵押貸款比較劃算。
1，找貸款機構最好“貨比三家”。
不同銀行對住房按揭貸款收取的利率不同，所以在選擇銀行辦理貸款時，借款人可以多找幾家銀行進行比較，然後選擇利率較低的銀行辦理貸款，可以節省不少貸款成本。
2.確定合理的貸款額度和期限。
對於抵押貸款，借款人應選擇貸款金額和貸款期限，借款人應根據自身實際情況確定合理的貸款金額和貸款期限。因為貸款金額越高，期限越長，借款人需要支付的貸款利息就越多。
3.選擇正確的還款方式
不同的還款方式要求借款人支付不同的貸款利息。所以，借款人在選擇還款方式時，最好選擇適合自己的還款方式。
4.考慮提前還款。
在辦理貸款時，如果借款人有足夠的閑錢，可以考慮提前還貸，這樣借款人可以節省貸款利息。