北京房產抵押貸款流程有哪些?需要什麽手續
北京房產抵押貸款詳細流程如下：
壹、借款準備
當妳想要借款時，無論妳是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點：
妳想要在銀行貸多少錢;妳想要貸多長時間;妳有什麽樣的資產(包括有產權證明的房產);妳的資產現市場價值為多少(此價值的70%為妳的貸款額度);妳的配偶和資產所有人是否同意妳貸款;妳想要申請什麽樣的貸款(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)。
當以上六點妳都考慮清楚了，那麽妳可以進入下面壹個階段了。
二、準備資料
我們把資料準備這裏分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款：
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)、評估機構出具的資產評估報告。
企業基本資料：
營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務報表(前兩年今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下遊購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同(也就是說妳借款是要做什麽用)。
三、借款人提出貸款申請
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什麽問題，那麽恭喜妳，妳的貸款基本沒什麽問題了，只要走完以下幾個階段，妳就可以拿到妳想要的錢了。
1.立項
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。
2.對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就是征信系統)、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。
3.進行可行性分析
這壹階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
4.綜合判斷
檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。
5.進行貸前審查，確定能否貸款
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款壹般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
六、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與妳約定日期與不動產權交易中心(房管局)辦理抵押手續，需要妳準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給妳。
七、發放貸款
借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據妳提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麽借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃壹次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統壹制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
北京房屋抵押貸款要求
在北京我們需要面對各種情況，有壹部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現的資金問題，妳了解北京房屋抵押貸款的壹些要求嗎？
首先我們應該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
我們應該知道在北京地區申請人所具備條件：
首先是要具備北京當地的固定住所，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當的職業以及穩定的收入來源，具備償還貸款的能力最後要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產證明或者第三方擔保具有償還能力的保證書。
接下來我們應該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用於購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。這種貸款壹般預期年化利率會上浮10%以上；同時，按揭貸款審核也較為嚴格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩定高收入等嚴格要求。銀行批復時間壹般在1-3個月。
(2)用於企業經營：主要面對中小微企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利息比按揭貸款要高，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求：借款人征信記錄必須良好；在貸款銀行開立壹般存款帳戶；公司運營良好，有房地產或其他有效的抵押擔保。批復壹般要1到2個月。
北京房屋抵押貸款多久可以放款
在北京辦理房子抵押貸款。如果是借款人自己申請房款抵押通常需要7到15個工作日。若辦理銀行申請抵押貸款的人比較多，相比其他方式需要更長時間。如果走非銀行規金融機構的效率，涉及房地產抵押貸款，因經歷了對借款人個人資格審查的過程，審查有了捷徑，便省了時間，如果資料準備齊全，基本3個工作日就可以得到放款。
以下是房子抵押貸款辦理流程:
1、與銀行填寫貸款申請表或者錢雲簽訂貸款委托協議。
2、提交此次房子抵押貸款所需的重要資料
3、配合房子值評估人員對房子進行估值
4、到建委進行房子抵押登記
5、公證
6、拿到資金後按時還款。