首先來回顧下檢查檢驗的概念: 交叉檢驗 , 就是對於同壹個關鍵信息,用兩種(或多種)方法或渠道去評估,分析是否存在矛盾 。(如果還是不理解的,可以看下我前壹篇關於 應收賬款檢驗 裏的舉例)
表內權益
提到權益,就要先來看下資產負債表,如下:
上圖左邊為資產,右邊為負債,右下角最後壹格是所有權益。
所有者權益=資產-負債 。
上圖所表示的也是客戶的 表內權益 。
表內權益就是對客戶的 當前情況 進行調查了解,如客戶當前存款、應收賬款、存貨、其他應收款、固定資產、銀行負債、民間融資、應付賬款等等按上圖所示編寫資產負債表得出。
簡單來說,就是客戶告訴妳的 當前 他的各項資產負債。
歷史積累權益
另外還有壹個 權益 的算法就是: 權益=初始權益+期間利潤+追加投資-期間提款-折舊 。
初始權益 ,如字面意思,初始時的權益,我們貸款調查時,選壹個能確定的權益的時點作為初始權益:
如八九十年代很多人白手起家,沒有資產也沒有負債,那時他的權益就是0。
或者客戶跟合夥人拆夥,賬務盤算清楚,那個時候的點也可以作為後期貸款調查的初始權益。
期間凈利 就是選定壹個初始權益後,從那個時點開始到當前所產生的凈利潤總和(扣除個人開支)。
追加投資 是上述時間段內,不是正常生意所產生的利潤,如父母贈送妳壹筆錢,如中大獎了等等。(這裏講的都是以個人客戶為例)
期間提款 與追加投資相反,為抽出資金,如給子女買房,房產不計入借款人的資產。
折舊 是設備、汽車等的折舊。
解釋完上述概念,現在可以開始交叉檢驗了。當妳調查後發現:
表內權益>歷史權益
檢查下,有沒對當前情況調查錯誤,要不資產多計:如存貨估計多了,應收賬款沒那麽多,固定資產不是自己買的?等等…又或負債少計:可能客戶有預收賬款,我們沒有調查出來,或者他有民間融資融資,沒有告訴我們?民間融資是最難調查,壹般客戶不告訴妳,這樣權益交叉檢驗是壹個最好的檢驗途徑之壹。另外銀行負債應該是最清楚的,征信壹查,就什麽都有了,但是有時候關聯企業、關聯人(如老婆,壹起經營的子女等等)沒查,他們的銀行負債未計入,也會但是表內權益虛增。
上面是當前情況沒調查清楚,也有可能是歷史積累算錯了,客戶告訴妳的利潤過高,實際上沒有那麽多利潤,可以把他告訴的利潤與行業利潤相比較,是否比較貼合實際;也有可能說他期間有父母等贈送的資金追加投資沒告訴妳;還有可能他有賭博等不良嗜好,他曾賭博虧了很多錢;又或者他子女有不良嗜好,給敗了很多錢,都是他支付的;又或者其炒股股票虧了不少;還有可能,他給人擔保出現風險,代償了壹筆錢;又或者他曾經離異,分去壹筆資產妳沒調查清楚?………
表內權益<歷史積累權益的情況下,則是與上面的情況剛剛相反,如客戶很低調,實際有多處房產,他只告訴妳壹處?………
總之,兩者交叉檢驗不相等,肯定是不正常的,需要仔細再排查各種情況。當然,兩者相等,也不壹定就是調查都對了,也可能妳兩邊都沒調查清楚,湊巧相等。
總之,貸款調查壹定要盡職,認真仔細,多方交叉檢驗核實,查出潛在可能風險,做好相應措施。