受疫情影響， 旅遊 業、餐飲業、服務業等各行各業的就業形勢嚴峻，房地產行業亦是如此。
樓市庫存壓力大，房價下行，房地產市場不容樂觀。部分房企受不住資金壓力的打壓，紛紛暴雷。而作為購房者的壹方，有還沒買房的因為經濟原因還在觀望，但那批買了房的“房奴”們，同許多開發商壹樣沒能“獨善其身”。
為什麽？
疫情之下，各行各業的從業人員都遭受影響，買房人收入在受影響的同時還得頂著巨大的還貸壓力。加之各行各業降薪、裁員，收入的不穩定因素增多，買了房的人面臨的處境更加艱難。
甚至有疫情嚴重的城市，業主數月收入下滑，有的也無奈選擇“棄房斷供”了。
4.6萬戶房貸延期，買房人有多難？
日前，廣東省銀行業2022年壹季度新聞通氣會召開，廣東銀保監局透露了壹份讓人震驚的數據：
自2020年疫情發生以來，廣東省累計對受疫情影響的 4.6萬戶 房貸實施延期還款 ，涉及貸款超過300億元。 其中，2022年以來辦理房貸延期還款的有 772戶 。
此外，廣東累計對受疫情影響房貸客戶減免罰息超過700萬元，辦理征信異議申請2.4萬筆。
圖源廣東銀行同業公會公眾號
數據壹發布，引起了廣大網友的激烈探討，更沒想到的是當前有這麽多買房人都在 申請延期償還房貸 。
廣東是全國GDP排名靠前的大省之壹，可以想象到，這僅壹個廣東省的數據就十分驚人，全國其他省份加起來，涉及的家庭數量有多龐大，簡直無法想象。
網友也在為之感慨，購房者買房真的不易。
不僅如此，在網上被爆出買房人受困的案例也有不少。
如前不久，西安的壹位外賣小哥因疫情原因餐飲外賣不景氣，收入下降，連續5個月還不上每月4600多元的房貸。導致房子被法院拍賣，直接現場崩潰。
上個月，深圳地鐵內壹名女子崩潰大哭的視頻在網上流傳。視頻中，女子在地鐵站的角落對著電話嘶吼：“368萬貸款妳讓我怎麽還？”
更有買到爛尾樓業主被銀行催款的新聞爆出，引起無數買房人的***鳴：為什麽最後受傷的都是業主？
微博截圖
為此，也在4月份， #因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程# 的話題還沖上了微博熱搜榜。
網上也有段子說：“新冠致死率0.01%，不工作致死率100% ”，真是戳中了無數業主的痛點。
然而事實確是如此，因疫情等壹系列因素影響，越來越多的人正遭遇還不起房貸、車貸、信用卡等的尷尬境地。最後不少買房人不得不 因為還不上房貸， 被迫斷供 。
房貸斷供，將面臨什麽後果?
有關平臺數據顯示，2022年剛開年，四大銀行已經 起訴20萬斷供業主 。隨著3月、4月又有不少城市受疫情反撲，至今為止被迫“斷供”的數量遠遠不止這個數字。
由於各種原因導致有人還房貸有困難，部分業主選擇了“斷供”。
然而實際上房貸的本質是個人與銀行產生借貸關系，建立合同契約，房子作為抵押物， 選擇“棄房斷供”遠比想象中更嚴重 。
新聞報道，壹位網友2017年在北京買了房，由於後來工資下降，房價又遇上腰斬，四年後，房貸還不起了就選擇不還了。後被銀行起訴，除了282萬元未還，還要承擔罰息、案件受理費、起訴律師費等等***計19萬多。
還有江西南昌市壹金融借款合同糾紛案，被告李某、陳某兩夫妻連續斷供長達12期，法院以李某、陳某違約為由，判決李某、陳某提前歸還剩余借款本金523299元及利息；還需支付律師費8000元，原告某銀行對房產拍賣所得享有優先受償權。
據悉，在壹般情況下，業主連續3個月或累計6個月出現斷供，房貸不能及時還款，銀行在追討未果的情況下，不管業主付了幾成首付，不管已經還了多少貸款。
在銀行看來，就是屬於“沒有還款能力”的情況， 為了控制房貸的風險，銀行會向法院起訴，將房子查封放上法拍網拍賣，收回現金。
業主棄房斷供，將面臨怎麽樣的處境，也有律師詳細介紹了可能產生的壹系列後果：
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很明顯，“棄房斷供”的成本實在太高。
有業內人士表示，今年全國各地的法拍房數量增長速度較快，主要集中在兩種情況：壹種是因企業經營不善，導致其所持房產被法院拍賣；另外壹種就是 普通人的“斷供”，房子最終被法院拍賣。
買房者的“棄房斷供”，也讓更多的“法拍房”登上了拍賣平臺，最後被低價拍賣。
所以，購房者壹旦選擇了貸款買房，不要輕易選擇“斷供”，造成“房財兩空”的後果。
還款困難，桂林業主怎麽辦？
那麽，要是買房人真的遇到困難該怎麽辦？
真是資金困難，短期無法還貸，也有壹些參考辦法。比如受疫情影響，業主收入不濟，無法按時還貸。
其實，在特殊時期官方也會出臺壹些特殊的政策，對貸款進行靈活調整。
銀保監會5月4日表示，要督促銀行保險機構 堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求， 靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃 。
而早在2020年2月，中國人民銀行、財政部、銀保監會等五部門發布《關於進壹步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》也顯示：疫情防控期間，如果是感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員或參加疫情防控工作人員因疫情影響未能及時還款的， 可以向銀行提出，經認定後，相關逾期貸款和欠款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。
今年4月中旬，中國人民銀行召開2022年壹季度金融統計數據新聞發布會，會上也明確了提出了“金融機構要靈活調整住房按揭等還款安排，合理延後還款期限”。
對於許多家庭來說，房貸是每月的壹大筆固定支出。為此工農中建交五大行在不同城市的分行出臺相應的政策，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限等在內的服務支持。
在桂林， 桂林銀行、中國工商銀行桂林分行、中國建設銀行桂林分行、中國農業銀行桂林分行、中國銀行桂林分行、中國交通銀行桂林分行也接連出臺了相應的延期還款政策。
延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時銀行對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。
桂林銀行延期還款政策公告截圖
因疫情可推遲還房貸的政策，對於桂林那批真的遇到資金困難、無法按期還款的買房人而言，的確是壹大利好。
面對疫情下的收入不濟問題，房貸確實是不少買房人的“痛苦”，但我覺得，大家還是壹定保持積極協商，提前向銀行提出延期申請，銀行在證明情況屬實的情形下，壹般都會給出寬限時間，爭取風險提前化解。
總而言之：
買房，還需量力而行！壹定要選擇合適的銀行，控制房貸的額度，做好自身長期收入評估！壹旦遇到還款困難，不要輕易斷供。