根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃(2014-2017)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。
日前，北京市民政局發布了《2017年北京市街道(鄉鎮)托養中心建設工作方案》(以下簡稱方案)，細化了工作分工和時間表，規範了建設流程。《方案》特別強調，各區要嚴格審核把關2017年度中央在建項目，特別是沒有房產證和土地證的中央在建項目，要征求規劃、國土等相關部門的意見，避免已納入國土部門重點監管範圍和近期計劃拆遷範圍的在建項目和小產權房轉變為養老照料中心。
目前北京的養老中心主要以公辦和民辦兩種模式運營，兩者都是50-100張床位左右，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、保潔等功能，輻射範圍涉及周邊多個社區和街道。隨著北京土地資源的稀缺，獲得滿足養老中心建設和運營需要的房屋和土地越來越難。因此，北京已經建成的養老中心的土地和房屋，主要是企業改建或租賃。“在租賃之前，養老中心的建設運營單位要明確土地產權歸屬，但有時這個環節容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險。”上述知情人士表示。
事實上，之前在談及小產權房的處理問題時，很多業內專家都建議可以將小產權房作為養老服務設施，也有地方人大代表建議將適當空置的小產權房改建為養老院，由政府發放牌照，降低養老院的建設成本。但業界對這種提議爭議很大，政府也沒有回應。但幾年前北京就有小產權房被當做“養老公寓”賣的案例被查處。可見政府打擊小產權房的態度還是比較堅決的，不管是什麽名義。
在北京能買到小產權房嗎？
小產權房可以購買。因為小產權房是違法的，買小產權房會有壹定的風險:
第壹，缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，以及房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”正在熱銷，但許多業內人士認為，“小產權房”存在諸多風險。問題是他們沒有財產權，不受法律保護。
二是拆遷補償難
那些“廉價房”除了不能辦理房產證之外，其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。如果和國家規劃有沖突，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷安置補償。
第三，質量難以保證
房屋質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，這是安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
四是配套設施不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且以後壹旦發生糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩。
由於沒有產權，以後繼承會有很多麻煩。以新農村建設、舊村改造為名，是目前“小產權房”常見的運作模式，具有打擦邊球的性質。壹位業內人士還透露，由於沒有辦理相關手續，這類房子的價格壹般都很低。有些開發商是在“為壹個地方放炮”。壹旦被清算，就無法立即撤離，後續帶來的很多麻煩就留給了買家。
六、小產權房不能抵押或上市轉售。