買小產權房最大的問題是產權，小產權房拿不到產權。主要是小產權房的特殊性。此外，小產權房拆遷風險難以避免。
小型產房主要有以下三個特點:
1.小產權房是在國有劃撥土地、有使用權的單位出售的土地或集體所有的土地上開發建設的房地產。
2.小產權房沒有完全產權或者受到壹定的處罰限制。
3.小產權房不能在市場上自由流通。
(二)購買小產權房難以取得產權。
在單位有使用權的國家，依法分配或出售房屋。購房者可以依法辦理房產證，但不能單獨辦理土地使用證。這類房屋壹般不允許出售給土地使用人。
權利單位職工以外的人；在國有劃撥土地上建設的經濟適用住房，只能由符合條件的購房者購買，購買後壹定期限內不得處罰；僅在集體所有的土地上建造的住房
只有集體成員才能依法取得房屋的產權，房屋不能出售給非集體成員。
綜上所述，所謂的“小產權房”，又稱“農村產權房”，不能得到法律的認可和保護，不能辦理合法的產權手續，購買後不能合法轉移所有權，不能拿到正規的房產證。
國家對小產權房沒有保護，意味著小產權房隨時會被拆。除了那些不能辦理房產證的“廉價房”，只要是政府規定範圍之外的違章建築，如果與國家規劃相沖突，都有可能被拆除。而且業主不會得到拆遷安置補償。如果進行二手房交易，買方可能會賠錢，失去房子。
小產權房貸款方式
《關於農村集體土地登記發證的若幹意見》明確指出，小產權房不允許登記發證，銀行抵押貸款的前提是必須提供房產證。眾所周知，小產權房是國家不承認的，也是不登記的。所以小產權房不能在銀行抵押，除非改成大產權房，有產權證。但是，這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。
小產權房抵押貸款是指借款人找到正規的貸款公司，將小產權房抵押出去，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。眾所周知，小產權房因為不能上市交易，不能申請銀行貸款，貸款被擔保公司擔保的風險比較大，所以相對於大產權房來說利息比較高。
看完以上，妳了解小產權房的貸款知識和貸款方式嗎？需要提醒的是，小產權房的價格確實比商品房便宜，但是因為不受法律保護，產權不全，風險比較大，所以購房者要慎重考慮。
(以上回答發布於2016-08-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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