小產權房是什麽意思？
真正意義上的小產權房只是壹個通稱和俗稱，在法律上並沒有形成正式的產權。它主要是指由鄉鎮政府發行的財產，而不是由國家直接發行的財產。在法律意義上，不構成物權。在今天的中國，通常是指那些由村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的集體土地上建造的房屋或農民自己建造的“商品房”。？
通常小產權房有兩種:
首先是建在集體建設用地上的房子。壹般這種房子都是集體的，除了集體內部人員，誰都不能買。
二是在集體企業的土地上建設或者非法占用耕地。
和我們平時接觸的商品房最大的區別就是小產權房沒有土地出讓金，沒有開發商在裏面攪合，所以壹般小產權房的價格比普通商品房低很多，甚至部分區域只需要商品房的1/5。正是因為這個原因，大量的城市居民偷偷摸摸地購買風險極大的小產權房。
正是因為小產權房拿不到國家直接頒發的產權證，所以很多人認為買小產權房是違法的，但這種說法是不正確的:
根據國家法律，只要依法辦理相關審批手續，就是合法建築。我國法律允許在農村集體土地上建房，所以並不是說農村的小產權房不合法，只是因為小產權房有很多限制，現在壹些小產權房在銷售上和法律有沖突。根據我國法律規定，農村集體土地使用權不能轉讓或者出租用於非農業建設，農村宅基地屬於集體所有，但是村民只有宅基地使用權，所以如果他們願意，
從上面的描述中，我們知道農村產權房只能在集體成員內部進行轉讓和置換。不得轉讓或出售給非集體成員的第三方。
正是因為小產權房的上述特點，城市居民在購買小產權房時會承擔很大的風險:
第壹，由於小產權房不具備商品房的法律性質，《商品房法》的規定不能適用於小產權房，簽訂的購房合同不受法律保護。壹旦購房人與開發商發生糾紛，購房人無法通過法律途徑解決，只能白白賠錢，小產權房質量也無法保證。
第二，壹旦買方和開發商簽訂了購房合同，交了錢，如果上級部門要對農村產權房進行整改和拆除，那麽買方就會陷入交完錢拿不到房的境地；同時，由於農村產權房缺乏合法產權，購房者無法獲得相應的拆遷補償。
第三，由於農村產權房沒有商品房的法律特征，其開發無法得到銀行貸款的支持，大連的開發資金不受銀行和政府相關部門的監管。壹旦開發商的資金出現問題，這個項目就有可能成為爛尾工程，對購房者來說是很大的損失。另外，因為開發商沒有資質，房子本身的質量也無法保證。
第四，現在很多人買房是為了升值和房產投資。而小產權房在法律上得不到認可和保護，所以即使購買後也不能轉讓。對房屋升值影響很大，不能用於房產投資。
買房是壹輩子的事。妳必須非常小心。壹不小心，以後的生活就完全不壹樣了。在不確定自己能承擔這樣的風險的基礎上，不要輕易買小產權房。如果妳真的想要這樣的小產權房，那麽妳最好把戶口轉到小產權房所在的村，這樣才能保障自己的利益。
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