5月，LPR五年多的利率被宣布為4.45%，這是自LPR實施以來的最大降幅。這壹次，五年多的LPR利率已經下降了15個百分點。
中指院指數部市場研究總監陳文靜表示，2022年至8月，5年期及以上LPR下調35個基點，為2019年以來最大的壹年。
對於樓市來說，5年以上的LPR更能反映房貸利率的走勢。LPR五年多的調整對購房者的貸款產生了壹定的影響，即利率下降意味著每月貸款限額下降，即購房成本下降。
根據新政策，新發放的個人住房貸款利率不能低於相應的LPR(8月22日五年期以上按4.3%計算)；第二套個人住房貸款利率不能低於同期LPR 60個基點(按8月22日五年期以上利率為4.9%)。
此次，LPR時隔五年多再次降息，業內人士認為是“符合市場預期”LPR下調符合市場預期，MLF降息也不會讓人感到意外。但利率下調15個百分點，略高於預期，充分顯示了進壹步降低中長期融資成本的方向和緊迫性。
比如貸款金額100萬，30年等額貸款，利率調整前，首套房貸LPR為4.45%，而每月貸款金額為5037.5438+09元。本次利率調整後，五年以上LPR為4.3%，現在每月供款額為4948.38+0元。按此計算，每月供款減少88.48元，貸款利率減少約31.900元。
從LPR五年多的累計降息來看，月均供款減少約207.66元。
從房地產發展的角度來看，房地產市場尤其是住房抵押貸款的發展將產生深遠的影響。對於那些仍在貸款的人來說，LPR的降低可以減輕他們的貸款壓力，幫助他們提高收入。對於房市來說，LPR的下調可以刺激房市的剛性需求，提高房地產的活力，從而促進更多剛需購房者的湧入。
此外，由於多地實施差別化住房貸款政策，支持剛需和改善性住房需求，不少地區首付利率已降至4.25%。
以上是對首套房貸利率下限調整政策的詳細分析。5年以上期限的LPR今年將迎來第三輪調整，想買首套房的業主需要了解清楚。