妳好，南京二手房交易稅費如下:1。契稅（由買方支付）根據國家的規定，出售房屋時應向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房。住宅按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否第1次購買確定。非住宅房屋按應稅參考價的3%繳納。根據自2010、10和1起實施的契稅優惠政策的通知，如果個人購買普通住房，且該住房屬於壹個家庭（包括購房人、配偶和未成年子女，下同）的，將減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於少套住房家庭的，減按1%的稅率征收契稅。正常情況下，購買90平方米以下的房屋的稅率為1%，90-144平方米的稅率為1.5%，144平方米的稅率為3%。第二次購買為3%，與面積無關。2.營業稅（由買受人繳納）本營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上（含2年）普通住房對外銷售的，免征營業稅。3.個稅核定征收方式（由買受人支付）:應納個人所得稅=應納稅額×1%（或1.5%和3%）。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅房產1.5%，拍賣房產為。對轉讓住房供個人使用5年以上且家庭人數較少的個人，免征個人所得稅。4.印花稅（買賣雙方均為0.05%）印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉讓文件、營業賬簿、權利、許可證和財政部確定征稅的其他文件征收的壹種稅。對於買家來說，印花稅的稅率為0.05%，即買家的應納稅額為應稅價值×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。5.土地增值稅:個人轉讓非住宅不動產的“核定征收方式”由登記核心征收，其他全部由納稅人向當地主管稅務機關繳納或由登記核心核定。對個人住房銷售暫免征收土地增值稅。核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應稅價值×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為商鋪、辦公、旅館10%，其他非住宅5%。#妳好，南京二手房交易稅收規定如下:1。契稅繳納人:買方征收標準:普通住宅，面積小於90平方米（含）的家庭唯壹住房，稅率為房價總額的1%；普通住房和只有90平方米以上住房的家庭的稅率為65438+總房價的0.5%。2.增值稅納稅人:賣方征收標準:2016年5月至201年5月全面實施營改增，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。3.個人所得稅納稅人:如果賣方房產證（契稅完稅發票）日期超過5年且是家庭唯壹住房，將免征個人所得稅，否則將征收相關費用。以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購物愉快！
二、南京二手房交易實施細則？
南京二手房買賣政策
不同地區的二手房銷售政策會有所不同，但沒有大的變化。南京二手房買賣無非就是關於買方按揭貸款買房和買方全款付款的問題。
第壹，買方按揭貸款買房
銀行征信（去人民銀行查買受人征信）、房產調查（調查房屋是否抵押、查封、分產、繼承、共有人情況）、向出賣人支付首付款並預留房屋尾款、房屋過戶的同時，銀行審查貸款條件，銀行向出賣人賬戶發放貸款，雙方共同交付房產（水、電、氣、暖、物業費，原業主賬戶必須遷出）、以及
第二，買方全款購房。
產權調查（調查房產是否抵押、查封、析產、繼承、共有）買方支付賣方定金，雙方共同過戶，雙方共同交付房產（水、電、氣、暖、物業費必須遷出），買方全額支付賣方。
三、南京二手房交易實施細則？
南京二手房買賣政策
不同地區的二手房銷售政策會有所不同，但沒有大的變化。南京二手房買賣無非就是關於買方按揭貸款買房和買方全款付款的問題。
第壹，買方按揭貸款買房
銀行征信（去人民銀行查買受人征信）、房產調查（調查房屋是否抵押、查封、分產、繼承、共有人情況）、向出賣人支付首付款並預留房屋尾款、房屋過戶的同時，銀行審查貸款條件，銀行向出賣人賬戶發放貸款，雙方共同交付房產（水、電、氣、暖、物業費，原業主賬戶必須遷出）、以及
第二，買方全款購房。
產權調查（調查房產是否抵押、查封、析產、繼承、共有）買方支付賣方定金，雙方共同過戶，雙方共同交付房產（水、電、氣、暖、物業費必須遷出），買方全額支付賣方。
第四，南京二手房交易流程
坦白告訴妳，這個過程很漫長。首先，他至少需要1-3個月才能償還貸款並取消抵押貸款。銀行門口排著長隊。最近銀行會很忙，檢查消費貸款。
您最好在簽訂合同時在公證處對您的合同進行公證，並通過銀行將首付款轉給他，並保留轉賬票據。