深圳房價開始漲的時候，很多人的第壹反應是趕緊買，怕以後買不到這樣價位的房子。深圳房價持續上漲的時候，很多人的想法就變成了“等著吧，說不定房價還會跌，再買”。但是等了很久，政策壹輪又壹輪的出臺，深圳的房價並沒有下降多少，甚至有些地方還在漲。越來越多的人放棄在深圳買房，不得不去東莞、惠州看看。
很多人多次往返深圳東莞惠州，但最後還是糾結東莞惠州能不能買。東莞限購的時候，很多人意識到只能從惠州開始！但問題又來了:想買卻不知道去哪裏買？每個去惠州買房的人都有這種糾結。聽中介的，怕上當。網上查壹下，在惠州能買房嗎？我能在哪裏購買它？
關於“能”和“不能”，有很多觀點。大家在網上看到很多關於不買的觀點，在邊肖就不用我贅述了，不過這些觀點基本都是從13年前開始的，當時惠州的單價是13年的3-4千元，現在13千元以下找不到好樓盤，適當漲了3%。
但現實中，另壹種抱怨還未平息，認為在惠州買房不易轉手。其實這是事實。造成這個問題的主要原因是:目前ZF扼住銀行的咽喉，不評估二手房的成交價，最多是成交價的60%左右，而同壹樓盤的新房可以評估成交價。舉個簡單的例子:某樓盤新房成交價為1.6萬，新房可以每平米1.6萬的單價貸款。但是妳買了新房又賣了。銀行能給妳評估9000的單價就很不錯了。就是買家買二手貨，比壹手交的首付高很多，接近首付的50%。自然沒人接手二手。另壹方面，深圳的房子從2015開始漲了好幾倍，單價從幾萬漲到幾十萬，所以對成交價進行了評估。這確實是壹個普通人無法理解的奇怪現象。
國內很少有像惠州大亞灣、惠陽這樣的城市。這種情況，很多人不理解。他們認為惠州的二手房不好轉手，更有甚者買了房子還虧本賣。估計兩年後只有這些人會後悔。其實這只是zf暫時遏制二手推盤，消滅壹手庫存資源的壹個小手段。這種現狀在壹兩年內將不復存在。否則萬達、萬科、星河、碧桂園、恒大、保利、龍光等地產大鱷已經進軍惠陽、大亞灣。其實他們不傻，比壹般人看得更遠。
邊肖認為，惠州是目前深圳周邊最值得投資的地方，未來五年惠州林深面積壹定要翻倍。為什麽是惠州？壹張圖告訴妳真相！
下面小編帶妳看看深圳西部東莞長安的新房價。均價2.2-2.5萬，優質樓盤達到了3.2萬。本數據來自:安居客。
再來看看深圳北部東莞鳳崗的新房價。均價2.4-2.5萬，優質樓盤達到了3萬。本數據來自:安居客。
再來看看深圳東部惠州惠陽的新房價。均價才1.2萬-1.3萬，優質樓盤達到了1.6萬。壹眼就能發現的機會很多。惠州惠陽均價2萬。本數據來自:安居客。
惠州線14開了壹個合適的均價2萬，所以邊肖建議2萬以下隨便買，不過這也是有技巧的。請關註邊肖的新文章:《徽州選房技巧》。
深圳靳東將投資1.4萬億元。1.4萬億很多人都不知道是多少。舉個簡單的例子:2008年金融危機，中央投放4萬億刺激，扭轉了當時的局面，導致貨幣超發，人民幣大幅貶值。僅龍崗和坪山就要投入1.4萬億。很多人無法理解這種經濟會給龍崗和坪山帶來什麽變化。就像現在的房價，誰也不能指望兩年後能漲到今天的價格，大多數人只能在事實已經發生的時候才反應過來。龍崗坪山5年均價6萬是必然。簡單推斷惠州林深地區未來均價不會低於2-3萬。以下鏈接介紹深圳靳東，也歡迎您關註小文章:《深圳靳東面臨怎樣的機遇？》
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二、惠州的房地產機會有哪些？
1，粵港澳大灣區:打造世界灣區經濟新高地。目前，東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區被公認為世界著名的三大大灣區。發展條件最好、競爭力最強的城市群都集中在沿海灣區。世界第四，粵港澳大灣區在大灣區。這個定位，可以說以後在灣區中心城區很難找到2萬以下的房子了。
2.廈深高鐵，2013開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天往返深圳到惠州40趟。
3.地鐵14線，2017年建成，2020年貫通，從福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州三站:秋湖站、白雲站、惠州南站！
4.高速:機負荷轉移到深圳汕頭淡水出口，沿海高速澳頭出口！滿電，6元。南平快速三期將直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗-惠州30分鐘內
深圳福田，羅湖-惠州50分鐘內，深圳寶安，南山-惠州1小時內！
5.惠州將建兩個機場:惠州平潭機場。除了平潭機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望重現壹個千萬旅客級別的“巨無霸”機場。該機場位於深關暉經濟圈(3+2)的地理中心惠州。！
6.港口:李嘉誠投資建設惠州港，現在開通了郵輪直達香港維多利亞港，只需要40分鐘！其實深圳和惠州的功能都有涉及。
7.如前所述，深圳靳東惠州1.4萬億，坪山龍崗未來房價不會低於6萬。
8.萬惠地區聚集了中國數量最多的房地產巨頭:萬科、萬達、恒大、碧桂園、凱撒、中信、卓悅...
3.現在和將來誰會買惠州？
1，沒地方買房的人。
2.預算不足的人在深圳買不起房。
3.惠州本地人。
4.壹家人生活在深圳，是壹個壓力很大的人。
5.對於經常往返香港，又覺得深圳貴的商人來說，惠州港只需要40分鐘就可以直達香港。
6.投資者。
4.惠州哪裏買房好？
邊肖大概介紹了壹下徽州:
惠城區1:
惠州* * *有四區三縣，每個區域的樓市也各有特色。除了本地人對住房的需求，惠州還承擔著產業帶來的人口的住房需求和溢出的深圳客戶的住房需求。其中，大部分人因為地域選擇，花費的時間比較長。那麽，在惠州哪個區域買房比較好呢？
惠城區作為惠州的核心區，優勢明顯，無論是城市規劃還是商業配套都相當成熟，也是惠州本地人置業的首選之地。惠城區可分為金山湖、江北、河南南岸、東平、水口等區域，樓盤價格差距也較大。
優勢:區域房企多，選擇面廣，政策支持力度大。
缺點:核心區規劃已經定型，發展空間小，房價高。
2.仲愷區:
仲愷是國家高新區，多家500強企業落戶仲愷，地區生產總值多次位居惠州第壹。這個地區有許多房地產。行業帶來了壹些買家，深圳也是主要買家之壹。
隨著關暉城市軌道項目的進展，該地區的房地產越來越受到許多深港買家的關註。據相關負責人介紹，關暉城軌惠州段將於今年年底通車，這將有助於仲愷樓市再度升溫。
優勢:產業基礎強，房價低，樓盤眾多，有多家大型房企，選擇範圍廣。東莞至惠州城鐵即將開通，去深圳、東莞會更方便。
缺點:號稱“大工地”，多條道路在建，交通擁堵。
3.惠陽區:
惠州，老城區之壹，也有成熟的配套設施。因為靠近深圳，該區域樓盤的大部分客戶都是深圳客戶。受深圳樓市影響，2016樓市熱度不斷攀升，惠州銷量第壹。這個地區是邊肖的重點推薦地區。
與大亞灣相比，惠陽的配套設施更加完善。目前有很多商業中心，如彩虹之上、吉之島、新壹城等大型商場，也是邊肖推薦的。請關註《惠陽有機會在哪些樓盤上買房》壹文。
優勢:設施齊全，交通便利，坐擁機場和惠州南站，靠近深圳。
缺點:老城區道路狹窄，容易擁堵，核心區房價大多超過13000元/平。
4.大亞灣:
它擁有濱海和鄰近深圳的雙重資源，並有工業支撐。據了解，大亞灣區共有47家世界500強企業。
因為靠近深圳，該區域90%的房子都是賣給深圳客戶的，壹直被指責為“高風險庫存區”和“鬼城”。但從2014開始，大亞灣樓市成為惠州的壹匹黑馬，銷售數據位居惠州第壹。2015房價大漲2016，銷售均價超過惠城邊肖實地考察多周。當地很多樓盤最近都漲價了，大亞灣地勢平坦，規劃良好，有潛力成為未來惠州的經濟龍頭。這個地區也是邊肖的重點推薦地區。在哪裏買，請關註邊肖的新文:《在大亞灣買房選哪些樓盤》。想在惠州買房，可以打電話189-2373-6424。如果妳知道文章，也可以加微+信189-2373-6424，把專業的東西交給專業的人。
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對於目前嚴重缺乏的教育設施，大亞灣政府也做了相關規劃，三年內將建成18所學校。
優勢:沿海資源，區域規劃比較新，道路寬闊，靠近深圳。
缺點:目前商業配套不全，尤其是教育配套，大部分樓盤入住率較低。
5.惠東縣:
巽寮灣、雙月灣等旅遊景點都在惠東。廈深鐵路和海灣大橋的開通，使得惠東的濱海旅遊更加火爆，夏季每個假期都會出現堵車的情況。
惠東和大亞灣壹樣，有沿海資源，地區房價兩極分化嚴重。沿海樓盤均價1000元以上，縣城樓盤多在7字頭，甚至部分樓盤僅在6字頭。
據了解，惠東縣的區域樓盤多賣給本地人，但沿海樓盤多賣給外地人，其中深圳客戶仍占較大比例。
優勢:沿海資源，沿海地區多，交通便利。
缺點:整體規劃不完善，濱海地區商業、生活等配套設施少，旅遊旺季會比較堵。
6.博羅縣:
就銷售均價而言，博羅縣屬於惠州房價窪地，山景資源豐富，羅浮山位於博羅縣境內。它與東莞相連。
優勢:山景資源豐富，房價處於窪地。
缺點:整體規劃比較老舊，吸引外賓的因素較少。
7.龍門縣:
自然環境優美，物業相對較少，以旅遊地產為主，其余物業多為本地人購買。但因為遠離惠州，缺乏高端商業配套，所以被稱為“山區”。
優勢:風景好，空氣好，主要產業是旅遊業。
缺點:缺乏高端配套，離惠州較遠，地理位置相對偏僻。
動詞 （verb的縮寫）在惠州買房註意事項
1，買大開發商。
2、買某人流量。
3，買生活方便。
4.買交通工具方便，最好坐地鐵。
5.購買您身邊為未來規劃的磁盤。
6.在深圳附近買房。
其實邊肖最推薦買惠陽和大亞灣。原因很簡單:離深圳近，地平線規劃空間大。深圳客戶大多買這個區域，深圳上班族都在這附近。在這兩個地區生活，去深圳工作更符合邏輯。具體買哪個樓盤需要聯系邊肖。專業事務委托專業人士做專註於深圳東莞惠州房地產研究的小編5年。近期的主要話題有:在惠州買房的可行性，惠陽哪些樓盤最有潛力，深圳靳東面臨哪些機遇？大亞灣應該選擇哪些樓盤？東莞限購下的房產該怎麽辦？惠州碧桂園十裏銀灘入手值得嗎？惠州龍光城的價值幾何？未來五年深圳該買哪裏？深圳學位房價值研究？深圳地鐵物業租賃價值研究？商務公寓投資價值分析？深圳家長為什麽含淚追求學位房？此外，邊肖還成立了壹個關於深證學位房價值的討論組。深圳房產投資交流群，惠州買房技巧交流群，東莞買房技巧交流群，有興趣的可以壹起交流。如果是購房者，也可以直接撥打+189-2373-6424或者加微+信189-2373-6424，提供更準確的信息。