壹、個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行以信貸資金向借款人發放的，以借款人自有住房為最高額抵押，在有效期和貸款額度內可循環使用的貸款。
1.貸款目的:
用於支持個人購房和回收貸款。
2.貸款目標:
具有完全民事行為能力的中國公民，具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，具有完全民事行為能力的具有中國大陸居留權的外國人。
3.貸款條件:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款金額:
最高不超過所購住房價格的70%；
5.貸款期限:
壹般最長30年。以新購住房作為最高額抵押的，有效期限起始日為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日；在中國建設銀行的原抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原抵押貸款發放日的前壹日。
6.貸款利率:
貸款利率與個人住房貸款利率相同。
二。申請貸款時需要提交的材料:
1.借款人以新購住房或無抵押自有住房作為最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款時，需提供；身份證明材料；償付能力證明；首付發票；
在“個人住房貸款申請書”中，提出個人住房最高額抵押貸款申請。
2.如將原在中國建設銀行的抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款銀行提供身份、婚姻狀況、償債能力證明(如上述材料已在原貸款申請中，申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供)；房屋所有權證明；抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
3.原其他銀行按揭貸款轉為最高額按揭貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額按揭貸款申請表》，並向貸款人提供:借款人身份證明、婚姻狀況證明；借款人的償付能力證明；房屋所有權證明；抵押財產* * *某人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的原借款合同；過去壹年原住房抵押貸款的還款記錄。
三、客戶貸款流程:同個人住房貸款。個人住房公積金貸款需提供的材料
(1)《職工住房公積金組合貸款申請表》壹式兩份；
(2)借款人及配偶住房公積金存折。配偶有工作單位但未繳納公積金的，出具單位證明，配偶無業所在地居委會證明；
(3)借款人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件；
(4)?婚姻狀況證明:已婚者提供的結婚證原件及復印件；單身者提供壹寸近期彩色照片，並當面簽署未婚聲明；
(5)借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外來人員收入證明應附有公證書或納稅證明；
(6)購買商品房或經濟適用住房的有效合同原件及復印件；
(7)借款人應提供銀行現金付款單(向房地產公司借款)原件及復印件、房地產公司出具的收據或發票。用信用卡支付首付款的，應提供POS單商戶存根和專用轉賬憑證原件及復印件。商品房首付款不低於房價的30%，二手房首付款不低於房價的40%；
(8) ***借款人為省直單位公積金管理範圍以外的職工的，提供所在市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款和住房公積金繳存證明，並註明月繳存額；
(9)貸款期限超過15的，* * *借款人應提供借款人未參加本單位房改或集資建房的證明，* * *借款人為省公積金管理範圍外職工的，借款人應提供市房改部門未參加房改的證明。
擴展數據:
貸款額度
根據現行政策，每戶基本公積金貸款不超過654.38+萬元或賬戶總存儲額的654.38+05倍，每戶補充公積金貸款不超過3萬元或存儲余額的2倍。對同時繳存公積金的職工，最高貸款額度不超過654.38+0.3萬元。且不超過總房價的80%，最長貸款期限30年。購買二手房或裝修、大修房屋的貸款額度不超過總房價的50%，最長期限為10年。但主貸款人的貸款期限不得超過法定退休年齡5年。
壹是購買壹級市場住房和自建住房的最高貸款額度為654.38+0.5萬元，最高貸款比例不超過所購自建住房總價的70%；購買二手房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不超過所購房屋評估值的50%。
1.貸款額度按不高於借款人(含配偶)還款能力的系數確定，計算公式為:
已繳存住房公積金的借款人夫妻雙方月工資收入之和×12月× 35 %×貸款年限(若借款人配偶未正常繳存住房公積金，公式中的月工資收入不包括配偶)。
2.借款人夫妻雙方只有壹方正常繳存住房公積金的，貸款額度不得超過購房款和購房款總額的50%。
3.每個借款人的具體貸款額度由貸款銀行和房改委資金管理中心根據上述規定並結合借款人的還貸能力確定。
2.借款人申請公積金貸款時，應先填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由用人單位蓋章後連同以下證明材料壹並提交貸款銀行:
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(提供原件和復印件)；
2、借款人夫妻雙方單位出具的“經濟收入證明”和“公積金繳納證明”
情況證明”；
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房應提供建房批準文件；
4.貸款銀行要求的其他證明材料。
三、借款人申請個人二手房公積金貸款時應提供以下資料:
1.所購房屋的國有土地使用證和房產證；
2、所購房屋評估報告；
3.賣方夫妻雙方的身份證和戶口本；
4.購買合同。
參考資料:
百度百科:個人住房公積金貸款