程序流程的第壹步自然是先選地。在這個年齡段要註意:土地位置、地形平整、規格不規則、總寬度作為重要評價指標、地下排水管道遍布土地、火災風險等級指標值等。
2.購買土地
這壹步基本上是最應該關註和花費時間的區域。土地選定後，想買自然借很重要。所以這壹步的不便之處在於，需要老師和會計協助劃撥土地，申請註冊，計算資金和貸款，然後向銀行貸款。
3.建造房屋
土地確定後，房子要按照土地說明書設計建造。自然要註意以下幾個方面:選擇質量好、信得過的建築商，註意建房的整體規劃，選擇與房屋有效總寬度相對應的土地總寬度，選擇合理的房屋室內布局，與建築商確定房屋驗收標準，簽訂合同確定房屋最終工程造價和驗收標準。
4.房屋成本
在蓋房子的日子裏，以前的貸款只有貸款利息，而將來蓋起來，可以選擇貸款利息或者利息壹起。因為這個過程中可能還會有壹些其他意想不到的費用，導致項目無法進行，避免最後被卡住，這樣會承擔貸款利息，無法完成。
“買地建房”和“壹攬子購房合同”解析:對於澳洲本地買家來說，以上兩種形式都是非常常見的購買產業的方式。“買地建房”是澳洲常見的買房方式。壹般建築商都會提供幾種類型的標準化平面圖供買家選擇。澳大利亞人壹般能接受建築商的標準工程圖紙。而且很多標準化的平面圖，在建築商事先取得政府批準後，就可以立即施工，建築商壹般可以控制整個施工周期時間，壹般會在施工合同約定的時間內完成。
所以“買地建房”對於購房者來說確實很有吸引力，土地是可以代代相傳的永久產權。相對於國內城市，我們可以用相對於國內大都市，比如北京上海，相對便宜的價格買到獨棟別墅，住在壹個更適合人類居住的城市。因此，購房者如果不改變地產商標準化的戶型和裝修設備，或者只是簡單更新配套設施，壹般都能按照預定時間交房，輕松實現澳洲置業夢想。
土地交付後的付款方式如下:1。買家先付5%定金。
2.房屋地基完成後，買方需要向建築方支付20%的工程價款。
3.結構完成後，買方需要支付25%的工程價款。
封頂完成後，買方需要支付工程價款的20%。
室內裝修完成後，買方需要支付20%的工程價款。
6.房屋交付時買受人需支付10%的工程價款。
需要註意的是，買家只需要支付20%-30%的首付，剩下的70%-80%就可以支付給澳洲商業銀行，金融機構會立即為每筆款項撥付給建築商。