所謂“五證”即規劃部門的《建設工程規劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》（證明開發商已繳納土地出讓金並有產權保護）；建設部門的建設工程許可證和國土部門的商品房銷售（預售）許可證。
特別是商品房預售許可證，有了許可證，就表明開發商有土地使用證、規劃許可證、施工許可證等等。這是妳能不能買房的關鍵。購買時，您需要註意所購買的樓號是否在預售範圍內。？
2.看合同？
與開發商簽訂的合同必須使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。千萬不要大意。
3、註意合同條款
事實上，每個屬性與格式合同的可選條款和附加條款之間存在差異。購房者應註意雙方填寫的內容中的權利和義務是否平等。有些開發商已經提前填寫了合同文本，甚至連補充條款都是自己填寫的，這大多導致約定的權利義務不對等。壹旦出現這種情況，買家必須提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。
4.註意房屋銷售的付款方式是否規範。
合同中規定了付款的金額、期限、方式和違約責任。否則，壹旦發生糾紛，買家往往很難證明自己的責任。
5、明確交貨日期
由於資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。在簽訂合同時，買受人必須將交房日期準確確定到“某月某日”，並註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。
擴展數據:
首付是買房時按全國比例首付款的最低比例。當然，付款可以高於這個金額，但不能低於它，其余部分可以向銀行貸款。貸款買房有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。城市略有不同。對於首套，20%的公積金貸款，30%的商業貸款，以及40%的第二套住房。？
壹般來說，如果您選擇貸款買房，您可以在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後向房地產開發商支付首付款，開發商將為首付款開具收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等材料向銀行申請按揭貸款。簡單來說就是:先簽合同，再付首付。
參考資料:
首付-百度百科