二手房按揭貸款申請條件:
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65歲（含）之間；
2.有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.已購住房商品房銷售（預售）合同或意向書；
6.有能力支付所購房屋的首付款；以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規定的其他條件。
二手房抵押貸款所需材料:
1、個人身份證明、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2.個人收入證明或資產狀況證明；
3.抵押房屋的產權證；
4.申請人以他人財產抵押的，還需提供財產所有人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等。；
5.如果指定了銀行，則需要符合銀行要求的其他文件。
二手房抵押貸款擔保具體流程:
1.客戶名下的房產首先是可以辦理不動產抵押登記的大產權房；
2.申請抵押貸款；？
3.評估機構對客戶提供的自有房產進行評估並提交房地產評估報告。？
4.辦理不動產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估值的80%。？
5.客戶持房產證和貸款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續。？
6.抵押登記完成後，銀行可以發放貸款。
擴展數據:
二手房貸款是指買方以在二手房市場交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。
範圍
它是指中國銀行向個人發放的用於購買二手房的貸款。
適用對象
18-60歲，具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄；
自籌房款（首付款）不得低於購房款的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房地產實際成交價和銀行核定評估價的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
期限
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
中國人民銀行決定自4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率2011。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。