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問題:房姐妳好，為什麽團結湖附近的房子價值被低估了？
回答:我沒有說團結湖被低估，只是沒有溢價。
沒有溢價，成長，上車，這三個條件加在壹起，在北京很少，團結湖就是壹個。
目前團結湖鞏固了金臺路的甜水園，石佛營周邊淘到的幾率較大。
問題:方姐姐您好，貸款654.38+0萬元，a: 654.38+00等額本息，利率上浮30%。b:先付利息三年，年還款654.38+00%，利率上浮35%。妳會選擇哪壹個？謝謝妳
回答:本金可以攤到每年的利率上，差別不會太大。
估計妳貸款資質不太好，或者中介不好，壹般不做這種貸款。
問題:方姐姐妳好，鳳儀花園值得投資嗎？現在它超過50，000平方米，緊挨著西南三環的李澤商業區。看了壹版規劃，說是屬於李澤商圈，可以上豐臺，豐臺區比較好的小學。
答:被李澤大橋和鐵路包圍，這是壹個死亡地帶。
2000年的時候，公房小區，保障房和商品房混在壹起，亂到可以拳打死主人。
6萬多的價格也是公房，位置比較幹凈的東三環三四層。沒有必要趟這趟渾水。
李澤已經嘗試了十年，為什麽不放棄呢？
問題:自有資金50，民間借貸100，xykxyd套100。月收入1-3萬。補250萬首付，全款房貸買總價500多。2019年2月在北京上車。-這個操作桿的風險是否太大？
答案:關鍵點:
1.妳的首付資金成本和綜合資金成本是多少？小於8是安全的，10應該算未來現金流。
如果大量高息信用貸款肯定是個窟窿。
2.全款房貸，妳全款房貸剩下的錢從哪裏來？費用是多少？
3.月供多少？未來18個月差距能否拉平？
風險與杠桿無關。
問題:問芳姐，54元大法最大的風險是樓主拒絕配合離婚和婚後改名。之前有什麽辦法可以達成協議或者規避風險？
回答:最好在婚前和離婚協議中把財產分割清楚。
樓主願意配合婚姻轉讓的單子還是比較少的。新手最好有人全程操作。我不擅長離婚的細節。
問題:天通苑東區壹期精彩屋頂，小露臺，坡屋頂，大戶型，單價23000元。妳認為可以進入嗎？
答:正常，如果斜屋頂低於2.2，不算房間面積。
價格還可以。
提問:方姐姐妳好。預計10萬左右的望京，改善三居室。哪個小區比較好？
目前看了中廣怡景灣、金域國際、國風悅、星海明珠、寶興華庭等小區。
回答:整個望京都聚焦在望京SOHO。
以廣順南北大街、北河、望京東路為“望京內環”。
中廣逸景灣和金域國際的問題比較近，都靠近望京橋，離望京中心遠，離地鐵遠，適合每天開車接送的客戶。
國風和銀河明珠稍微貴壹點，國風有夾角，所以銀河離地鐵更近。
寶興華庭是這裏最好的。
最後看價格。
問題:如果用工作居住證當房票，上車654.38+0.5萬，建議避開哪些？
回答:避開海澱、房山遠郊。
建議東三環，東四環，東北酒仙橋等地或者豐臺碰1990-2000的緊湊型兩居室。
提問:方姐姐妳好。東城區的本家潤園感覺學區壹般。是不是意味著相對保費少了？請問這個小區單價多少錢值得入手？謝謝妳。
回答:除了學區房溢價，房子本身也可以溢價，很常見。
如果我們潤園沒有學區房，可以值7萬。
問題:房姐，望京有壹套商住，全款買的。目前市值400-450w，月租11000。辦理工作居住證後就可以解決買房資格了。沒有sfsd，二次貸款可以用公積金。現在的問題是:
A.把商品房賣了，明年2-3月在望京附近買兩個房，買全了錢再dy。
B.做jyd做商住，借出去200多W加錢，全款買房然後dy。
C.商住jyd，買壹房做二的公積金貸款。
謝謝~
答:除了3-4折買的優質商住，商住都是長期策略在賣。
賣不賣，看妳需要怎麽解決資金需求。
不同融資渠道的成本是不壹樣的，賣商住圍堰的利率相當於商住房的現金回報率。
北京大多數壹居室公寓都有溢價。很難找到便宜的，不建議買。
完全不建議公積金貸款，最好直接取出或者沖貸。