隨著國內近幾年房屋市場的瘋狂上漲，及國內興起的留學熱潮。以國內壹線城市為代表的越來越多的人群，開始慢慢了解並接受海外投資。而投資美國的房地產是華人選擇頗多的項目，比如美國紐約，舊金山，西雅圖等城市則是眾多投資者鐘愛的投資首選城市。
對於置業國外的中國投資者來說，會遇到很多問題，諸如：貸款、利率、租金、物業管理、稅務、過戶等等。以下內容是國內知名海外房產投資機構美亞置業集團就在西雅圖買房投資所涉及到的貸款和利率問題為大家提供的分析。
我是中國身份，在西雅圖買房可以貸款嗎？有哪些銀行可以選擇？
答案是肯定的！中國公民可以貸款在美國買房。首先，對於外國人，貸款的比例多數情況下不能超過住宅購買價格的70%，貸款首付因個人資產總額和信用度而異。其次，您可能需要在美國銀行開戶，這有助於在抵押貸款放貸機構處建立個人身份證明。在西雅圖，壹般有國泰銀行(Cathay
Bank)與華美銀行(East West
Bank)兩家銀行可以為外國身份華人貸款，也有客戶說匯豐銀行和花旗銀行可以辦理貸款，但上面提到的銀行都需要您親自跟銀行貸款經紀人聯系確定。
國泰銀行貸款政策
首付35%+12月的月供和地稅保險銀行近兩個月的對賬單，首付35%+12月的月供+地稅保險+貸款所需費用在個人銀行名義下至少兩個月(這兩個月最好沒有進出款項)
1、工作證明書
2、公司名稱的信箋擡頭
3、申請人職位
4、工作起始時間(從事相關工作至少兩年)
5、工資(前兩年的工資和現在的工資)
6、公司人事主管名稱，職位，簽名和公司蓋章
7、以上文件要求以英文書寫或英文翻譯。
8、不提供預批信，貸款批復需要至少60天
目前貸款利率
1、國泰銀行為外國人提供15年固定利率貸款，貸款利率為4.875%。
查詢最新利率，復制以下網址： /personal/mortgage-loan/mortgage-rates
華美銀行貸款政策
1、首付款40%存入美國境內銀行。
2、房價25%左右的資產證明，以保證有5年還貸能力，非美國資產也可以。可以是銀行存款，股票，理財，房產也可以但是需要有估值報告。
3、以上所有資金都需要在貸款人的名下。請提供最近的存款證明，並翻譯成英文。
4、不需要美國收入和信用記錄，外國人或美國居民都可以做。 5、不提供預批信，貸款批復需要至少60天。查詢最新政策，復制以下網址： /Views/Pages/personal/loans/home-mortgage.cshtml
目前貸款利率
華美銀行為外國人提供30年浮動利率貸款，不提供固定利率貸款。
1、1/1ARM，第壹年固定利率4.25%，之後每年浮動
2、3/1ARM，前三年固定利率4.375%，之後每年浮動
3、5/1ARM，前五年固定利率4.625%，之後每年浮動浮動利率隨壹年期美國國債利率波動，預計每年上漲0.25%至6-7%穩定。利率和政策經常會改變，很多信息也沒有在網上公布，詳細情況需要您跟銀行貸款專員聯系，如果有需要也可以聯系美亞置業集團，專業顧問可為您提供專業服務。銀行個人客戶服務時間壹般為周壹至周五美國西岸時間上午六時至晚上七時三十分。貸款計算：如果妳需要計算每月還款利息和本金，可進入銀行官網相應頁面查詢。當然，您也可以通過中介機構來幫您計算分析，這樣更加詳細！
（以上回答發布於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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