壹、商住兩用房的定義
所謂商住兩用，即既能工作又能居住的產品，是SOHO(家庭辦公)住宅的延伸。它屬於住宅，但同時又融入了壹些寫字樓的很多硬件設施，讓居民在居住的同時從事商業活動。
二、商住兩用房的產權
商住兩用房的產權壹般只有四五十年。根據物權法的相關規定，住宅建設用地使用權到期後自動續期。“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。
三。商住兩用房稅費
“商住兩用”項目目前無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，按照業務計算相關費用，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時對商業轉讓也征收營業稅和土地增值稅。
四、商住住房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限壹般不超過10年，首付較高，50%左右，遠高於首套普通房的30%，貸款利率是普通房的1.1倍，不能申請公積金貸款。
動詞 （verb的縮寫）商住兩用房缺點總結
結算問題+成本問題+安全問題
缺點壹:商住兩用房壹般不能落戶。
商住兩用房壹般是不能遷入戶口的，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而遷入學校。這無形中給業主的生活和學習造成了不便。
劣勢二:“商住”房居住成本高。
商住兩用房的水、電、物業費都是商業標準，遠高於住宅項目，各種稅費也高於普通住宅。也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。
缺點三:商住兩用房的安全性也值得擔憂。
商住兩用房把商業和住宅混在壹起，叫做“商業”和“住宅”，但是給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇，很多業主發帖反映商家嚴重擾民，有的反映商家深夜結束營業時間太晚。
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