壹、現在有房貸未還清,可以再次貸款買房嗎
辦不了，銀行貸款未還清，是無法再次辦理貸款的。必須償清後，提交相應的材料，再次申請貸款。
購買二套房的貸款條件，如下：
(1)借款人具有完全民事行為能力；
(2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；
(6)借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的（除配偶外）***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7)具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、貸款未還清可以再貸款買房嗎
貸款未還清是否可以貸款買房，需要根據具體情況來判斷。1、銀行裏之前有貸款還沒還上，如果是房貸或車貸（均是按揭貸款），沒有逾期還款記錄，再買房是第壹套或第二套可以貸款，第二套首付款50%，利率享受不到優惠。2、如果原有貸款是其他貸款，逾期沒還上，那就貸不到款了，第2套房可以，第3套的話國家剛給停，就要看當地的實際情況。貸款買房需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；2、購房協議書正本；3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；買房貸款的流程如下：1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款；2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料；3，銀行受理調查，審查審批；4，銀行與借款人簽訂借款合同；5，辦理公證保險手續；6，銀行發放貸款。法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
三、有房貸未還清，可以再貸款買房嗎
名下有房貸，借款人有還款能貸款買房的。
按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通
購房者即可與發展商或其代同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合
四、個人征信報告中提到有其它貸款未還清，會影響按揭貸款嗎？
只要個人征信中沒有負面逾期等信息，就不會影響按揭貸款，但如果負債過多，會影響妳按揭貸款的額度。
1、個人信用記錄是否良好。根據銀行規定，若借貸人的信用記錄在兩年內連續出現三次或累計出現六次信用逾期的情況，那麽申請銀行是很可能遭拒的。
2、負債比率是否過高。雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心妳的還款能力，也就不會輕易放款給妳，壹般來說，借貸人的總負債率最高不能多於總收入的50%，否則就很難申請貸款了。
3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經結婚的話，那麽在申請貸款時，銀行還需視察借貸人配偶的信用情況，若配偶有出現信用不良的情況，那麽也是會直接影響貸款的。因此，不管通過哪種方式申請貸款，借款人的信用記錄情況都是比較關鍵的。