北京首套房政策如何界定？
1，貸款買了壹套房，商業貸款結清後再貸款買房——北京第壹套房。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——北京第壹套房。
3.全款買了壹套房，貸款買房——北京第壹套房。
4.全款買了壹套房，後來賣了房屋登記系統找不到房源，就貸款買房——北京第壹套房。
5.如果個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清且能同時提供兩套住房出售，則證明本案貸款再貸款時，為北京首套房。
6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售且能提供房屋出售證明，再申請商業貸款買房——北京首套房。
7.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房申請貸款——北京首套房。
外地人在北京全款買房也受限嗎？
只要不是北京戶籍，貸款和全款都需要提供5年社保或納稅證明。但是買房不需要資質。這裏說的是70年的大產權房，不是30-50年的房子。
社保或者(個人所得稅)繳納滿五年，所謂滿五年就是妳買房的那個月要交五年，必須是連續的，中間不算。
如果妳在北京做生意，比如賣衣服，開實體店，那麽妳只需要在買房的當月往前推五年，連續繳納五年的營業稅(也就是妳開店的營業執照每年都交國稅)。
上面說的兩項必須滿足，才能買房。說幾個小細節:妳已經在北京買了房，不能再買了。外地人在北京只允許有壹套房子。2.妳在北京有房，媳婦不是北京戶口，不能再買房。家庭外地人有京味的房子，就不能再買了。除非妳們結婚前夫妻雙方都在北京買房。
單身:身份證，戶口本，有效的北京市暫住證。夫妻:身份證，戶口本，有效的北京暫住證，結婚證後，去建委核實妳提供的資料是否能滿足北京買房的條件，最後確認是否能在北京買房。